Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Würzburger Lage – ideal für Investoren mit Entwicklungspotenzial durch Dachausbau. Die Wohnungen bieten langfristig vermietbare Wohnflächen und verfügen über Balkone.
Objektbeschreibung
Dieses voll vermietetes Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage der Würzburger vorderen Zellerau. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 732 m², wobei das Dachgeschoss evtl. noch ausbaufähig ist. Die Wohnungen verfügen überwiegend über drei Zimmer und bieten damit gut nachgefragte, langfristig vermietbare Wohnungsgrößen.
Ein besonderer Vorteil: Jede Wohnung besitzt einen eigenen Balkon.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 62.000 €. Dem steht eine perspektivische Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 89.280 € gegenüber. Damit bietet die Immobilie neben den laufenden Einnahmen ein erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Die Beheizung erfolgt über Gas. In Teilen des Gebäudes sind Gasetagenheizungen, teilweise noch Gaseinzelöfen vorhanden.
Bemerkungen:
- Neun vollständig vermietete Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche ca. 732 m²
- Grundstücksfläche ca. 530 m²
- Überwiegend gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen
- Jede Wohnung mit eigenem Balkon
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 62.000 €
- Perspektivische Soll-Jahresnettokaltmiete: ca. 89.280 €
- Erkennbares Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
- Beheizung über Gas
- Gasetagenheizungen sowie teilweise Gaseinzelöfen
- Baujahr 1963
- Energieeffizienzklasse E
- Energiekennwert ca. 145 kWh/(m²·a)
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Würzburger vorderen Zellerau, einem gewachsenen und besonders bei Mietern beliebten Stadtteil westlich der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbindet die Zellerau in wenigen Minuten mit der Würzburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Auch die Nähe zum Main, zu Grün- und Erholungsflächen sowie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Stadtteils bei.
Die etablierte Wohnlage und die dauerhaft hohe Nachfrage nach Mietwohnungen bieten gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.