Stadtrandparadies mit Platz für Familie & Mieteinnahmen

Eine Immobilie mit dieser Kombination aus Wohnfläche, Grundstück, mehreren eigenständig nutzbaren Wohnbereichen und privater, unverbaubarer Lage ist in Kirchheim nur selten zu finden.

Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut.

Heute bietet es auf drei Ebenen mehrere eigenständig nutzbare Wohnbereiche und damit viele Möglichkeiten für eine Familie, Arbeiten, mehrere Generationen oder Wohnen mit zusätzlicher Unterstützung durch Mieteinnahmen.

Das massiv gebaute Haus liegt am Ende einer kurzen Sackgasse. Direkt hinter dem Grundstück befinden sich Streuobstwiesen und Natur.
Natur pur direkt hinter dem Haus

Mit insgesamt ca. 330 qm Wohnfläche, einem 939qm grossem Grundstück, drei Terrassen, Balkon, Doppelgarage und mehreren Stellmöglichkeiten bietet das Haus viel Platz und lässt sich je nach Lebenssituation unterschiedlich nutzen

Alle Wohnbereiche und Nebenräume sind vom massiven Travertin Treppenhaus erreichbar und Ermöglichen dadurch eine individuelle Nutzung.
Selbst die Einliegerwohnung und das Büro/Hobbyraum sind über das Treppenhaus erreichbar, wenn gewünscht.

Erdgeschoss und Dachgeschoss haben Fußbodenheizung welche mit einer energieeffizienten Wärmepumpe betrieben wird, sowie die Heizkörper wo vorhanden sind.
Energieausweis mit Energieeffizienzklasse A liegt vor

Das E R D G E S C H O S S hat 130 qm.

• Zugang vom Treppenhaus
• Offener Eingangsbereich mit Garderobe und Essbereich mit Travertin

Boden

• große helle geflieste Einbauküche
• abgesenktes Wohnzimmer mit Travertin Boden, Heizkamin, großem Essplatz und Ausgang zur 26 qm, nicht einsehbaren, Terrasse mit elektrischer Markise und umgeben von einer Sitzmauer
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch aus massivem spanischen Travertin, WC
• Schlafzimmer mit großer Schiebetüre zur 25 qm großen Allwetter-Terrasse mit Glasdach und elektrischer Markise
• Kinderzimmer oder Büro

Das D A C H G E S C H O S S hat 107 qm

• Zugang vom Treppenhaus
• Großzügiger Eingangsbereich für Garderobe und mehr
• Einbauküche, hell und gefliest mit grossem Essplatz und Fenster mit Blick in die Natur
• schönes, geräumiges Bad mit Badewanne, WC, Wachbecken, Einbaumöbel,Waschmaschinenanschluß und Dachfenster
• 3 große Zimmer mit Fenster und eines davon hat Zugang zum Balkon
• zusätzliches Zimmer mit einem Dachfenster, Heizkörper und Zugang vom Treppenhaus (wurde als Büro , Gästezimmer, etc. benutzt)
• WC mit Waschbecken und Fenster, Zugang vom Treppenhaus

Die E I N L I E G E R W O H N U N G hat 67 qm

• Separater Eingang, hinter dem Haus
• großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe und mehr
• Schlafzimmer mit 2 Fenster
• Einbauküche mit kleinem Essplatz und Fenster
• Wohnzimmer, abgesenkt mit Fenster und Türe zur 9,6 qm großen Terrasse
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Einbaumöbel, WC und Anschluß für eine Waschmaschine
• kleiner Raum ohne Fenster mit Zugang , wenn gewünscht, zum Treppenhaus
• Sprechanlage zur Klingel
• autarke Nachtspeicherheizung und Boiler

Der B Ü R O oder H O B B Y R A U M hat 27 qm

• Separater Eingang, hinter dem Haus
• Waschbecken
• Großer Raum mit einem Fenster
• Heizkörper, Betrieb durch Wärmepumpe
• Zugang, wenn gewünscht zum Treppenhaus

im G A R T E N

• großer solider gemauerter BBQ - Bereich mit Sitzplätzen
• Metall Gartenhaus (Biohort)
• 3 überdachte Lagerplätze für Holz(vorhanden), Geräte, etc.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:

• KEIN Renovierungsstau.

• Dachfenster wurden 2026 erneuert

• Dach wurde 2026 professionell überprüft

• Dachverkleidung (Ortgang) wurde 2025 erneuert

• 2 Terrassen wurden neu gestaltet (Markisen, 1 Glasdach)

• BBQ - Bereich wurde erneuert

• Holz-Fassadenfenster wurden frisch gestrichen, sind in gutem Zustand

• Das Haus ist energetisch auf dem neuesten Stand

(Energieeffizienzklasse A ) und verursacht sehr geringe Nebenkosten

• EG + OG: Beheizung über eine Wärmepumpe, Verbrauchsausweise der letzten 3 Jahre liegen vor

• jedes Stockwerk hat seinen eigenen Strom- und Wasserzähler

• Doppelgarage mit elektrischem Tor, Waschbecken und Heizkörper

• Massives Travertin Treppenhaus

• Luft-Wärmepumpe

• Heizkamin

• 3 Terrassen

• 1 Balkon

• viele elektrische Rollläden

• große Bereiche mit Travertin Böden

• 3 Einbauküchen

• 3 Bäder und zusätzlich 2 WC mit Fenster, Waschbecken und Zugang vom Treppenhaus

• Großer BBQ - Grillplatz mit Sitzplätzen im Garten