Genießen Sie fast 200 m² Wohnfläche, ein riesiges Grundstück und einen privaten Wellnessbereich in diesem außergewöhnlichen Anwesen in Halver. Hier finden Familie, Homeoffice und individuelle Lebensmodelle ihren perfekten Platz.
Objektbeschreibung
Fast 200 m² Wohn- und Lebensfläche, ein rund 1.600 m² großes Grundstück und eine außergewöhnliche Verbindung von Wohnen, Garten und privatem Wellnessbereich: Dieses gewachsene Anwesen in Halver bietet Raum für Familie, Generationenwohnen, Homeoffice und individuelle Lebensmodelle.
Aus vorhandenen Wohnflächenberechnungen sind 171,97 m² Wohnfläche nachvollziehbar. Hinzu kommt ein rund 28,24 m² großer verglaster Sommer-/Wintergarten. Daraus ergibt sich eine Wohn- und Lebensfläche von ca. 200 m². Die vollständige wohnflächenrechtliche Anrechnung des Gartenraums ist fachlich noch zu bestätigen. Weitere wohnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss werden transparent als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche angeboten.
Das Haus geht auf die 1950er-Jahre zurück und wurde über viele Jahre erweitert und modernisiert. Der westliche Gebäudeteil wurde 2002 umfassend umgebaut. Die weitläufige Raumstruktur mit mehreren Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereichen eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Vorliegende Genehmigungsunterlagen weisen eine Zweifamilienhausstruktur aus.
Ein besonderer Mittelpunkt ist der großzügig verglaste Gartenraum unmittelbar am Pool. Innenraum, Terrasse, Wasser und Garten gehen hier nahezu fließend ineinander über. Eine elektrische Markisenanlage, Deckenventilator sowie TV- und WLAN-Anschluss schaffen zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss bietet private Rückzugsbereiche ohne Dachschrägen. Im Bereich des früheren Heubodens befinden sich ein sehr großzügiges Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit integrierter Sauna. Über der oberen Wohnebene liegt ein Dachboden auf massiver Decke mit weiterem, technisch und baurechtlich zu prüfendem Ausbaupotenzial.
Der wohnlich ausgebaute Bereich im Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und wurde bislang als Büro genutzt. Er eignet sich ideal für Homeoffice, Hobby, kreative Arbeit oder als ruhiger Rückzugsbereich.
Auf den vorhandenen Stellflächen finden nach Eigentümerangabe mindestens sechs Fahrzeuge sowie ein Anhänger Platz. Eine Garage oder ein Carport ist nicht vorhanden.
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das Anwesen verbindet eine gewachsene Gebäudestruktur mit zahlreichen Komfort-, Freizeit- und Nachhaltigkeitsmerkmalen.
Ausstattung im Überblick:
- dokumentierte Wohnfläche von 171,97 m²
- zusätzlich ca. 28,24 m² großer verglaster Sommer-/Wintergarten
- rund 1.600 m² großes, aufwendig gestaltetes Grundstück
- mehrere Wohn-, Schlaf- und Sanitärbereiche
- Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche beziehungsweise Badewanne
- privater Saunabereich
- Kaminofen im Wohnbereich
- Pool unmittelbar am verglasten Gartenraum
- automatisierte Poolpflege mittels Salzelektrolyse
- solare Poolheizung sowie ergänzende 21-kW-Inverter-Wärmepumpe
- elektrische Markisenanlage am verglasten Gartenraum
- TV- und WLAN-Anschluss sowie Deckenventilator im Gartenraum
- Einbauküchen, Badeinrichtungen, Sauna und PAX-Schränke nach Vereinbarung übernehmbar
- wohnlich ausgebauter Büro-/Hobbybereich im Untergeschoss mit separatem Außenzugang
- weitere befestigte Geräte- und Abstellbereiche auf dem Grundstück
- Gewächshaus, Beete und zahlreiche geschützte Sitzplätze
- mindestens sechs Pkw-Stellmöglichkeiten, jedoch keine Garage und kein Carport
- ca. 5 kWp Photovoltaikleistung nach Eigentümerangabe
- Stromspeicher mit derzeit ca. 24 kWh Kapazität
- PV-Anlage als Insellösung ohne Netzeinspeisung
- 7,5-m³-Zisterne unter dem Pool
- Regenwassernutzung für Gartenbewässerung und Toilettenspülung
- Anschlussmöglichkeit der Regenwassernutzung für die Waschmaschine
Der aktuelle Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 193,9 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse F und Erdgas als wesentlichen Energieträger aus. Die Gasbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2017. Zusätzlich ist ein Kaminofen als Einzelraumfeuerstätte vorhanden.
Für den 2002 modernisierten Gebäudeteil sind 100 mm Mineralfaserdämmung in der Außenwand, 180 mm Mineralfaserdämmung im Dach und Wärmeschutzverglasung dokumentiert.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich am Breslauer Weg 30 im nordwestlichen Bereich von Halver-Langenscheid. Die Wohnlage verbindet ein gewachsenes Umfeld mit kurzen Wegen in die Natur. In nördlicher und westlicher Richtung schließen offene Grün- und Landschaftsräume an. Dadurch entsteht ein ruhiges Wohngefühl am Rand des Landschaftsraums, ohne auf die Einrichtungen des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Das Zentrum von Halver mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken liegt etwa zwei Kilometer entfernt und ist in rund fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Schulen und das Gymnasium befinden sich in einer Entfernung von ungefähr zwei bis drei Kilometern.
Die Bürgerbus-Haltestelle „Breslauer Weg“ ist nach vorliegenden Angaben in etwa drei bis fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bietet unter anderem eine Verbindung zum zentralen Omnibusbahnhof. Der Bahnhof Halver-Oberbrügge mit Anschluss an die Regionalbahn RB 25 liegt ungefähr sieben bis acht Kilometer entfernt.
Über die Märkische Straße, die L 528 und die B 229 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahnanschlussstelle A 45 Lüdenscheid-Nord ist etwa 15 Kilometer entfernt.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, zugleich aber Wert auf eine erreichbare Infrastruktur für Familie, Beruf und Alltag legen.
Sämtliche Entfernungs- und Fahrzeitangaben sind Circa-Werte und können je nach Route und Verkehr abweichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel