Renditestarke Wohnung in Heidenheim mit attraktiver Kaltmiete und Potenzial für Mieterhöhungen – ideal für Kapitalanleger mit Erbbaurecht und steuerlichen Vorteilen. Profitieren Sie von der zentralen Lage und der Nähe zur Dualen Hochschule.
Objektbeschreibung
Renditestarke Kapitalanlage in heidenheimer Innenstadt. 400€ Kaltmiete! Nachweisbare Mieterhöhung auf 470€ möglich.
Attraktiv, zentral-dieses top-gepflegte 1-Zimmer Apartment im Herzen von Heidenheim ist die perfekte Gelegenheit für kluge Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss und eine erstklassige Lage.
Wohnung mit Erbbaurecht.Dadurch steuerliche Vorteile. Erbbauzins 546€ pro Jahr. Erbpacht läuft bis 2084.
Nicht umlagefähige Kosten ca. 55€ inklusive Rücklagen.
Highlights
-8% Bruttomietrendite,
-seit Jahren langfristig vermietet
-KFZ Stellplatz inklusive
-Innenstadtlage
-EBK und Keller
-Restnutzungsdauergutachten mit 3-4% möglich.
-provisionsfrei
Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Badewanne, EBK, Fliesen und Vinyl
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Anbindung und zentralen Lage. Kapitalanleger profitieren hier von der unmittelbaren Nähe zur Dualen Hochschule.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vom Supermarkt bis hin zu gemütlichen Restaurants in der Innenstadt, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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