Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Wohnung bietet Wohnkomfort und attraktive Renditechancen in ruhiger Lage. Ideal für Familien oder als Kapitalanlage!
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit integriertem Zukunfts-Zuschuss! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Balance aus privatem Wohntraum und cleverer Investition.
Das Highlight des Objektes ist die sofort bezugsfreie, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss. Ob für Paare mit Platzbedarf für ein Home-Office oder für die aktive Familie-die Raumaufteilung passt sich Ihren Wünschen flexibel an. Herzstück ist das große Wohn-und Esszimmer mit direktem Zugang zum herrlichen Sonnenbalkon. Ein separates Gäste WC gehört hier zum gehobenen Standard.
Das Beste für Sie: Die Inneneinrichtung im 1.OG kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden-entweder in Eigenregie oder schlüsselfertig nach Absprache. Kleine Renovierungsarbeiten müssen getätigt werden. Dafür bekommen Sie auch den unschlagbaren Preis. Um die Fenster im 1.OG müssen Sie sich nicht mehr sorgen. Neue, hochwertige 3-fach verglaste Qualitätsfenster (Made in Germany) werden in den nächsten Wochen montiert.
Das 1.OG wurde als barrierefrei genehmigt. Kleinigkeiten wie ein Handlauf, ect müssen noch angebracht werden.
Aufteilungen der einzelnen Wohnungen:
EG: 137qm 4Zimmer (momentan vermietet für 880 Euro mtl. Kaltmiete + 2x35 Euro/mtl für Garage)
1.OG: 127qm 4Zimmer (momentan nicht vermietet / Eine Miete von 1100,- Euro/mtl + 35 Euro/mtl. für Garage ist möglich. Das entspricht einer Miete von 8,66€/m²)
DG: 65qm 3Zimmer (momentan vermietet für 550 €/mtl + 35 €/mtl für Garage)
Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete inkl. Garagen IST: 18.420 Euro/jhl
Bei einer Neuvermietung des 1.OG inkl Garage mögliche Vermietung SOLL: 13.620 Euro/jhl dazu.
Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 32.040 €/jhl
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Eigener Gartenanteil für das Objekt: Ein idyllischer Garten im hinteren Bereich des Grundstücks lädt zu gemütlichen Grillabenden und Entspannung im Freien ein.
Sicher geparkt: Ihre Wohneinheit verfügt über eine gemauert, räumlich getrennte Einzelgarage.
Das KfW Förderwunder: Da Sie die Wohnung selbst nutzen, haben Sie Anspruch auf bis zu 80% staatliche Förderung für den Einbau einer hocheffizienten Wärmepumpe. Die Angebote liegen bereits vor-Sie sparen Zeit und bares Geld!
Energie-Autarkie vorbereitet: Das Dach bietet hervorragende Voraussetzungen für eine PV-Anlage. Laden Sie ihr E-Fahrzeug künftig mit eigenem Solarstrom und machen Sie sich unabhängig von den Energiemärkten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Zentral & Naturverbunden in Oberwesel-Dellhofen
Die Immobilie befindet sich im beliebten Höhenort Dellhofen, nur ca. 2 Kilometer oberhalb des historischen Stadt Oberwesel.
-Perfekte Anbindung: Dellhofen verfügt über eine direkte Busverbindung. Über den kurzen Autobahnzubringer erreichen Sie die A61 in wenigen Minuten mit dem Auto.
-Infrastruktur für Pendler: Vom Bahnhof Oberwesel aus gelangen Sie per Bahn in kürzestert Zeit nach Mainz, Koblenz, Frankfurt sowie direkt zum Frankfurter Flughafen.
-Alles vor Ort: In Oberwesel finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, gemütliche Cafes, Ärzte sowie ein breites kulturelles und touristisches Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel