Rotenburg Familienhaus mit Garage & sep. Treppenhaus

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Freistehendes Vollunterkellertes Haus in gefragter Wohnlage von Rotenburg an der Fulda.

Das Haus verfügt über ein separates, abgeschlossenes Treppenhaus mit Türen für das Erdgeschoss (EG) und das Obergeschoss (OG) und separate Stromanschlüsse (KG, EG, OG).

Wohnflächeberechnung (nach WoFIV durch einen Architekten, August 2026): 203,40 m² (EG 107,68 m², OG 95,72 m²). Nutzfäche ca. 150 m² (Keller ca. 100 m² und Garage 50 m²).

Nutzungsmöglichkeiten:

• Mehrgenerationenwohnen
• Teilvermietung
• Wohnen & Arbeiten

Das Haus verbindet eine solide Massivbauweise aus zwei Bauabschnitten (Ursprung 1953, großzügiger Anbau/Ausbau 1981). Die 50 m² Tandem Garage wurde 1993 in Massivbauweise gebaut. Im gleichen Jahr (1993) wurde die Fassade des Objektes erneuert.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Energieausweis: Klasse C, 31.08.2026.
• 2-fach verglaste Schüco Fenster (verbaut 2023–2026).
• Böden: Fichten-Landhausdielen, Parador-Vinyl und Terrazzo-Boden.
• Zusätzlicher Wohnraum im Keller: Ein beheiztes, 32 m² großes Zimmer im Untergeschoss (Rohbauzustand, in Wohnfläche nicht berechnet), sowie eine praktische Waschküche mit direktem Gartenzugang.
• Garage & Stellplätze: Massive 50 m² Tandem Garage für 2 Autos mit stabiler Betondecke, Spitzboden (zusätzlicher Stauraum) und elektrischem Tor. Perfekt für Handwerker oder Bastler. Zusätzlich stehen 2 Außenstellplätze bereit.
• 742 m² ebenerdiges Grundstück. Der Garten ist privat, separat zugänglich und durch ein 160 cm hohes Gartentor (Typ 6/8/6) eingezäunt.
• Überdachter Balkon 9,47 m² (OG), Balkon/Terrasse 26,5 m² (EG) und gepflasterter Freisitz (Garten).
• Ein gemauerter, mediterraner Holzbackofen (Steinbackofen) im Garten.

AUSSTATTUNG & ZUSTAND (TRANSPARENZ):

• Grosser begehbarer Kleiderschrank ca. 11 m² (Elternschlafzimmer)
• Poggenpohl-Küche (25 Jahre alt), mit 3-7 Jahre alt Bosch/AEG/Liebherr/Miele Elektrogeräten
• Sicherheitstür im Eingangsbereich und Sicherheitsglas Türen und Panorama Fenster (Terrasse EG)
• Die Niedertemperaturheizung (Öl) aus dem Jahr 1990 funktioniert technisch einwandfrei (TOP Werte) und muss NICHT getauscht werden. Als besonderes Extra sind bereits 3.000 Liter Heizöl im Tank enthalten.
• Solarwarmwasser Paradigma 2003
• Sanierungsstand Bäder: Zwei Vollbäder im Haus (EG und OG) sind modernisierungsbedürftig. Das Bad im OG befindet sich bereits im Rohbauzustand. Dies wurde im Kaufpreis bereits vollständig berücksichtigt und bietet Ihnen die Chance, Ihre Bäder nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt von privat. Makleranfragen nicht erwünscht.

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