Genießen Sie stilvolles Wohnen in einer neu gebauten Galeriewohnung auf dem historischen Gütlbauerhof mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Gebäude vereint traditionellen Charme mit moderner Energieeffizienz.
Objektbeschreibung
Auf dem traditionsreichen Gütlbauerhof, dessen Geschichte bis 1603 zurückreicht, entstand im Zeitraum 2025-2026 ein hochwertiger Neubau mit vier Wohneinheiten, der historischen Charme mit modernster Bauweise verbindet.
Das ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1754 wurde im Zuge einer umfassenden Neuentwicklung durch einen energieeffizienten Neubau ersetzt, der höchsten Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Wohnqualität gerecht wird. Das Gebäude wurde nach dem KfW 40 QNG Standard errichtet und erfüllt modernste Anforderungen hinsichtlich Energieeffizienz und nachhaltigem Bauen.
Die Verbindung aus jahrhundertealter Hofgeschichte und zeitgemäßer Architektur macht den Gütlbauerhof zu einem besonderen Wohnort.
Bei der Energieversorgung hat man sich besonders auf die Verwendung erneuerbarer Energien konzentriert. Die Wärmeversorgung erfolgt über das benachbarte Hackschnitzelheizwerk. Die Stromversorgung erfolgt über
ein Mieterstrommodel, sodass der deutlich günstigere Solarstrom vom Dach direkt den Mietenden zur Verfügung steht. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit Lademöglichkeit, ein eigenes Kellerabteil. Ein begrünter Innenhof und großzügige Freiflächen mit Gehwegen rund um das Haus
sorgen für ein dörfliches Flair in der Stadt.
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Die vollständig ausgestattete Einbauküche mit Kühl- und Gefrierschrank, Herd, Geschirrspüler, sowie einer Kücheninsel mit viel Stauraum lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer mit Waschtisch und Unterschrank, die großzügige Duschkabine mit Regendusche, sowie die hellen Zimmer mit großen Fenstern sorgen für ein gemütliches Wohngefühl. Über eine Treppe gelangen Sie auf die offene Galerie, die zu einem weiteren Zimmer, sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer führt. Die große Fensterfront im Wohnbereich führt auf den zugehörigen Balkon und lädt zum verweilen ein.
Ein kostenloses Kellerabteil und eine Abstellkammer im Dachbereich sorgen für üppigen Stauraum.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Der in 2025-2026 errichteter Neubau befindet sich in praktischer Lage zur öffentlichen Nahverkehrsanbindung der Linien 1, 2 und 8, sodass man das Stadtzentrum (ZOB), die Universität und das Klinikum binnen 10 Minuten erreicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Aldi Süd, das Kaufland, die Grundschule Haidenhof, eine Tagespflegeeinrichtung, eine Tankstelle, eine Kletterhalle sowie der Messepark Kohlbruck. Südlich gelegen befinden sich Universität, Klinikum, sowie das Naherholungsgebiet Neuburger Wald und der Inn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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