Dieses großzügige Grundstück in Lübeck-Krempelsdorf bietet vielfältige Möglichkeiten – von der Nutzung des bestehenden Hauses bis hin zur eigenen Bauplanung. Genießen Sie eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Eigenlandgrundstück mit ca. 1.195 m² in Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord. Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bebaut.
Das Besondere an diesem Immobilienangebot ist die Kombination aus großer Grundstücksfläche, vorhandenem Einfamilienhaus und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Damit spricht das Objekt unterschiedliche Käufergruppen an: Familien, Großfamilien und Mehrgenerationenhaushalte ebenso wie Kapitalanleger, Investoren, Bauträger, Projektentwickler und Baufirmen.
Für den zukünftigen Eigentümer ergeben sich insbesondere drei interessante Nutzungsmöglichkeiten:
Option 1 – Einfamilienhaus erhalten und sanieren
Das bestehende freistehende Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
Der besondere Mehrwert liegt dabei in dem ca. 1.195 m² großen Eigenlandgrundstück.
Hier steht viel Freiraum für Garten, Familie, Kinder, Freizeit, Terrassen und persönliche Gestaltungsideen zur Verfügung.
Für Familien, die bewusst ein freistehendes Eigenheim mit einem außergewöhnlich großen eigenen Grundstück suchen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.
Option 2 – Sanieren und großzügig erweitern
Eine weitere attraktive Perspektive ist die Verbindung des bestehenden Einfamilienhauses mit einer großzügigen Erweiterung bzw. einem Anbau.
Dadurch kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das vorhandene Gebäude an moderne und individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden.
Diese Variante ist insbesondere für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf interessant.
Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten kann bei entsprechender Planung denkbar sein.
Art, Umfang und konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Anbaus bzw. einer Erweiterung sind im Rahmen der individuellen Planung mit der zuständigen Bauaufsicht abzustimmen.
Option 3 – Abriss und Neubau von 4 Reihenhäusern mit einem Staffelgeschoss
Für Kapitalanleger, Investoren, Bauträger, Projektentwickler und Baufirmen eröffnet das Grundstück eine besonders interessante Entwicklungsperspektive.
Für die Neubebauung des Grundstücks liegt ein positiver Bauvorbescheid der Hansestadt Lübeck für die Errichtung von 4 zweigeschossigen Reihenhäusern mit einem Staffelgeschoss und jeweils einer Wohneinheit vor.
Nach den vorliegenden Unterlagen wurde eine Planung mit zwei Vollgeschossen - Staffelgeschoss und einer Gebäudelänge von insgesamt ca. 24 Metern planungsrechtlich beurteilt.
Der positive Bauvorbescheid wurde zwischenzeitlich verlängert und ist nach den vorliegenden Angaben bis zum 04.05.2029 gültig.
Damit besteht für Kaufinteressenten eine bereits konkret geprüfte Grundlage für die weitere Entwicklung eines Wohnbauprojektes mit vier Reihenhäusern.
Der vorhandene Lageplan und die dazugehörigen Unterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Prüfung zur Verfügung gestellt werden.
Kaufpreis: 759.000,00€ VHB
Bei Interesse können Sie sich gerne an mich wenden:
Demir Immobilien Lübeck
Ansprechpartner: Herr Bünyamin Demir
Telefon: 0176/72112722
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Grundstück & Gebäude
ca. 1.195 m² Eigenland
freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr 1965
eine Wohneinheit
großzügige Grundstücksfläche
Sanierungs- und Modernisierungspotenzial
Möglichkeit einer großzügigen Erweiterung bzw. eines Anbaus, vorbehaltlich Genehmigung
alternativ Abriss und Neubebauung
interessante Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren
Energieangaben
Gebäudenutzfläche laut Energieausweis: 109 m²
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Wärmeerzeuger Baujahr 2002
Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Energieausweis gültig bis 01.03.2032
Hinweis: Bei den 109 m² handelt es sich um die im Energieausweis ausgewiesene Gebäudenutzfläche und nicht zwingend um die Wohnfläche.
Entwicklung / Neubau
positiver Bauvorbescheid vorhanden
verlängert bis 04.05.2029
Planung für 4 Reihenhäuser mit einem Staffelgeschoss
jeweils 1 Wohneinheit
2 Vollgeschosse mit einem Staffelgeschoss
Gebäudelänge der geprüften Planung insgesamt ca. 24 m
Lageplan vorhanden
Planungsunterlagen vorhanden
weitere Umsetzung im Rahmen der behördlichen Vorgaben und Genehmigungen
Demir Immobilien Lübeck
Ansprechpartner: Herr Bünyamin Demir
Telefon: 0176/72112722
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Wohnen in Lübeck – gute Infrastruktur und kurze Wege
Das Grundstück befindet sich am Herrendamm 28 in 23556 Lübeck, im Bereich Krempelsdorf / St. Lorenz Nord.
Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen in die Lübecker Innenstadt und einer verkehrsgünstigen Anbindung.
Gerade für Familien und Großfamilien ist die Kombination aus großem Eigenlandgrundstück und einer gut erreichbaren Infrastruktur interessant.
Einkauf & täglicher Bedarf
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.
Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.
Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken sind im Lübecker Stadtgebiet gut erreichbar.
Familien, Schulen & Kinderbetreuung
Für Familien bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur.
Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück bietet der Standort damit interessante Voraussetzungen für Familien mit Kindern und Großfamilien.
Öffentlicher Nahverkehr
Der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.
Damit bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und in weitere Bereiche des Lübecker Stadtgebiets.
Innenstadt & Hauptbahnhof
Die Lübecker Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten ist gut erreichbar.
Auch der Lübecker Hauptbahnhof befindet sich in vergleichsweise kurzer Entfernung und bietet regionale und überregionale Bahnverbindungen.
Verkehrsanbindung
Über das umliegende Straßennetz sind wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn schnell erreichbar.
Damit bietet die Lage auch für Berufspendler eine interessante Ausgangssituation.
Die Nähe zur BAB 1 sorgt einerseits für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Bei einer möglichen Neubebauung sind andererseits die im Bauvorbescheid genannten Anforderungen an den Schallschutz zu berücksichtigen.
Interessant auch für eine Projektentwicklung
Die Kombination aus Wohnlage, vorhandener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und dem positiven Bauvorbescheid für vier Reihenhäuser macht den Standort auch aus Sicht von Kapitalanlegern, Bauträgern und Projektentwicklern interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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