Kapitalanlage in Freilassing – provisionsfrei

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre ist eine Kapitalanlage zum Zurücklehnen: seit November 2014 durchgehend an denselben Mieter vermietet, ohne Mieterwechsel und ohne Leerstand.

Auf 39,67 m² verteilt sich der Grundriss erstaunlich großzügig. Herzstück ist der rund 24 m² große, südorientierte Wohnraum mit Zugang zur Loggia. Ein baulich abgesetzter Schlafbereich nimmt ein Doppelbett samt Stauraum auf, ohne dem Wohnraum Fläche wegzunehmen: Man wohnt hier auf einem Zimmer, schläft aber nicht darin. Dazu kommen eine Kochnische am Loggia-Zugang, eine Diele mit Platz für Garderobe und ein vollwertiges Bad.

2014 wurde die Wohnung vollständig renoviert, am deutlichsten sichtbar im Bad: komplett neu aufgebaut, mit bodengleicher Walk-in-Dusche hinter Glasabtrennung, Grohe-Regenduschsystem und großformatigen Fliesen in Naturstein-Optik. Ebenfalls 2014 erneuert wurden Laminatboden, Bodenfliesen und sämtliche Malerarbeiten.

Auch in anderen Bereichen wurde investiert: Die Fenster wurden 2014 erneuert, Heizkörper und zentraler Wärmeerzeuger 2019. Das Ergebnis steht im Energieausweis: Effizienzklasse C bei 91 kWh/(m²a) – ein Wert, den man einem Gebäude von 1979 nicht ansieht.

Ausstattung:

• Süd-Loggia 3,12 m² mit seitlichem Sichtschutz
• Bad 2014 komplett neu, bodengleiche Dusche
• Fenster 2014 erneuert, Heizkörper und Wärmeerzeuger 2019
• Eigener Kellerraum, eigener Außenstellplatz am Haus
• Fahrradraum, Waschküche, Trockenraum
• Gas-Zentralheizung, Glasfaseranschluss (2026), Kabelanschluss, Rollläden

Vermietung: Kaltmiete 320 € zzgl. 70 € Nebenkosten, Mietvertrag bis Ende 2027. Die Miete liegt bei rund 8 €/m² und damit spürbar unter dem örtlichen Niveau; zum Vertragsende besteht Anpassungspotenzial. Hausgeld rund 160 € monatlich inklusive Erhaltungsrücklage.

Die Einbauküche steht im Eigentum des Mieters und kann nach Absprache abgelöst werden.

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
BAD – 2014 komplett neu aufgebaut
Das Bad ist ein eigener, vollwertiger Raum und wurde 2014 von Grund auf erneuert. Es verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche hinter einer Glasabtrennung, ausgestattet mit einem Grohe-Euphoria-Duschsystem mit Regenbrause und Handbrause. Die Wände sind bis zur Decke mit großformatigen Fliesen in Naturstein-Optik belegt, eine gemauerte Ablagenische in der Dusche nimmt Pflegeprodukte auf. Dazu kommen ein Waschtisch mit Unterschrank, ein beleuchteter Spiegel mit Glasablage und ein WC mit Unterputz-Spülkasten. Eine Ausstattung in dieser Qualität findet man bei Wohnungen dieser Größenordnung selten.

BÖDEN
Im Wohn- und Schlafbereich liegt Laminat der Marke Haro, 2014 neu verlegt. Diele und Bad sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet, farblich auf das Bad abgestimmt.

FENSTER UND RAUMHÖHE
Die Fenster wurden 2014 erneuert und sind durchgehend mit Rollläden ausgestattet. Die Raumhöhe beträgt 2,485 m. Die Wohnung liegt im Hochparterre: Sie ist gegenüber dem Straßenniveau angehoben, wodurch von außen keine Einblicke möglich sind, ohne dass ein volles Stockwerk zu steigen wäre.

HEIZUNG UND WARMWASSER
Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Der Wärmeerzeuger wurde 2019 durch die Eigentümergemeinschaft erneuert, im selben Jahr wurden die Heizkörper in der Wohnung ausgetauscht. Der Energieausweis weist als Ergebnis einen Endenergiebedarf von 91 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse C aus – ein für Baujahr 1979 ausgesprochen guter Wert, der deutlich unter dem Durchschnitt des deutschen Wohngebäudebestands liegt.

KOCHNISCHE
Die Kochnische liegt direkt am Zugang zur Loggia. Sämtliche Anschlüsse für Herd, Backofen, Spüle und Waschmaschine sind vorhanden. Die derzeit eingebaute Küche steht im Eigentum des Mieters, kann von einem Käufer aber nach Absprache abgelöst werden – die Wohnung muss also nicht neu ausgestattet werden.

WOHNEN UND SCHLAFEN
Der südorientierte Wohnraum misst rund 24 m² und erhält von zwei Seiten Tageslicht. Der Schlafbereich ist baulich abgesetzt und nimmt ein Doppelbett samt Stauraum auf, ohne dem Wohnraum Fläche wegzunehmen. Die Diele bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank.

LOGGIA
Die nach Süden ausgerichtete Loggia misst 3,12 m² und ist seitlich mit Sichtschutzelementen versehen. Der Blick geht über die gemeinschaftliche Rasenfläche mit Spielplatz hinweg bis zu den Bergen.

KELLER UND STELLPLATZ
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein eigener Außenstellplatz unmittelbar am Haus – in dieser Lage keine Selbstverständlichkeit.

GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN
Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Neben dem Kabelanschluss verfügt die Wohnung seit 2026 über einen Glasfaseranschluss – schnelles Internet ist damit ohne Nachrüstung verfügbar.

GEBÄUDE UND VERWALTUNG
Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1979/80 und umfasst 30 Wohnungen. Sie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und macht einen durchweg gepflegten Eindruck – von der Fassade über die Außenanlagen bis zum sauberen Treppenhaus. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 18,64/1.000. Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Mietvertrag, Hausgeldabrechnungen sowie Heiz- und Betriebskostenabrechnungen liegen vollständig vor und werden Kaufinteressenten auf Wunsch zur Verfügung gestellt.