Seltene Gelegenheit: Zwei Häuser auf einem weitläufigen Grundstück mit Bauland, See und Garten – ideal für Familien oder Investoren. Genießen Sie Ruhe und Natur in exklusiver Lage bei Erlangen.
Objektbeschreibung
Möhrendorf/Kleinseebach bei Erlangen
Dies ist ein Privatverkauf, somit fällt keine Provision an.
Großes Anwesen mit 1756qm Bauland und zusätzlich unglaublichen 3000qm Garten mit eigenem See.
Es gibt kaum ein vergleichbares Grundstück in der Umgebung, hier trifft Ruhe und Natur eine gute Verkehrsanbindung.
Auf dem Grundstück steht eine imposante Villa mit Nebenhaus.
Preis Nebenhaus (ca. 110qm Wohnfläche + Nutzfläche+ Garten) 480.000€.
Preis Haupthaus (ca 450qm Wohnfläche + Nutzfläche+ 3000qm Garten) 780.000€.
Dies entsprich dem aktuellen Grundstückswert von 705€ pro qm.
Beide Häuser zusammen bieten wir für nur 995.000€ an, somit unter 560€ pro qm.
Die Häuser sind aktuell verbunden und stehen auf einem gemeinsamen Grundstück. Dieses kann zu zwei Grundstücken getrennt werden.
Die Villa hat eine luxuriöse Ausstattung mit Innenpool, Sauna etc., Einliegerwohnung und Garage. Der 3000qm Garten mit Teich ist über die großzügige Terrasse zu erreichen.
Das kleine Haus ist für eine Familie mit einem größeren Kind geeignet (Zimmer im Parterre), kann aber baulich um 2 Schlafzimmer erweitert werden um auch einer Familie mit kleineren Kinder gerecht zu werden.
Eine Tiefgarage und ein eigener Garten sind auch vorhanden.
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind durch das zeitlose und offene Design sehr attraktiv.
Fertigstellung 1989 danach weitere Modernisierungen und Umbauten vorgenommen. Das Haus ist bezugsbereit, sollte aber in nächster Zeit weitere Optimierungen erhalten.
- Ölheizung, Wärmepumpe + Fußbodenheizung – Modernisierung/Wartung
- Klima/Lüftungsanlage – Funktion konnte nicht getestet werden
- Dach (teilweise verglast) – Wärmeisolierung und Rückbau des Glasdachs
- Teichanlage mit UV Anlage > ökologisch gepflegt – Holzstege müssen neu belegt werden.
- Schwimmbad – war länger nicht befüllt- wurde vor kurzem mit Epoxid abgedichtet
- Einfahrtstor/ Tiefgarage /Garage – modernisieren bzw. Instandsetzen
- Carport – Erneuerung der Überdachung oder Umbau zur Wohnfläche
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Wohngegend mit gehobener Nachbarschaft, inmitten eines gewachsenen, grünen Umfelds in Kleinseebach/Möhrendorf.
Unweit von Erlangen mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung, aber dennoch am Ortsrand mit unverbaubarem Blick (Bebauungsgrenze).
Alle wichtigen Einrichtungen – Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten – befinden sich in bequemer Reichweite. Eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr (Autobahn A3/A73- Bahnhof) ist ebenfalls gegeben.
Das großzügige Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe – ideal für anspruchsvolle Familien, Unternehmer oder Investoren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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