Diese Wohnung in Frankfurt-Höchst bietet als Kapitalanlage Potenzial – die zwei bestehenden Wohneinheiten können bei Bedarf getrennt genutzt werden. Profitieren Sie von der zentralen Lage und den vorhandenen Stellplätzen.
Objektbeschreibung
Besondere Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren in Frankfurt-Höchst
Zum Verkauf stehen zwei rechtlich bereits bestehende Wohneinheiten, die derzeit zusammengelegt als eine großzügige ca. 100m2 große 3,5/4 Zimmer Wohnung genutzt und vermietet werden.
Der besondere Vorteil:
Die beiden Einheiten bestehen bereits entsprechend der vorhandenen Aufteilung und können perspektivisch mit geringem Aufwand wieder als zwei separate Wohnungen genutzt werden. Damit bietet die Immobilie interessantes Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial.
Aktuelle Situation:
Die ca. 100m2 werden derzeit als eine zusammenhängende Wohnung genutzt und sind vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt ab 1.9.26 monatlich 1.250 Euro
Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger:
Durch die Wiederherstellung der beiden separaten Wohneinheiten besteht die Möglichkeit, das Mietpotenzial erheblich zu steigern.
Nach unseren derzeitigen Einschätzung ist nach entsprechenden Umbau eine Gesamtkaltmiete möbliert von ca. 2.200€ monatlich bzw. ca. 26.400€ jährlich für beide Einheiten denkbar.
Damit eignet sich das Objekt insbesondere für einen Käufer, der nicht ausschließlich die heutige Ist Rendite betrachtet, sondern das zusätzlich machbare und umsetzbare Potenzial zweier bereits bestehender Wohneinheiten.
Weitere Pluspunkte: Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt nur 6 Wohneinheiten. Das Dach wurde 2024/2025 umfassend erneuert. Der Energieausweis weist für das Gebäude einen Endenergieverbrauch von lediglich 88,8kWh/(m2.a) und Energieeffizienzklasse C aus. Dies wird sich weiter verbessern, da dieser Energieausweis erstellt wurde vor der Dacherneuerung.
Zur Immobilie gehören zwei zusammenhängende Stellplätze im Hof.
Dieser Tandem-Parkplatz hat mindestens einen Wert in Höhe von 50K€ und ist im Verkaufpreis inbegriffen.
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- Aktuell als eine Wohneinheit genutzt
- Zwei eigenständige Grundbücher vorhanden
- Zwei separate Stromzähler vorhanden
- Balkon
- Zwei Stellplätze im Innenhof
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche/WC
- Großzügiger Flur mit deckenhoher Abstellkammer
- Keller- und Abstellmöglichkeiten vorhanden
- Klassische Altbaudecken mit großzügigen Raumhöhen
- Rauputz in sämtlichen Wohnräumen
- Fliesenböden in den Wohn- und Nutzbereichen
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Helle Raumgestaltung durch großzügige Fensterflächen
- Kleines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten
- Umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz, insbesondere die vollständige Dachsanierung
- Weitere Wohneinheiten im Gebäude können perspektivisch ebenfalls zum Erwerb angeboten werden
Die Kombination aus Altbaucharakter, großzügigem Raumangebot, zwei Stellplätzen sowie der vorhandenen rechtlichen Struktur mit zwei Grundbüchern macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit innerhalb eines kleinen und überschaubaren Mehrfamilienhauses.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt-Höchst, einem traditionsreichen und hervorragend angebundenen Stadtteil im Westen Frankfurts.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur macht den Standort besonders alltagstauglich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Frankfurt-Höchst mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Busanbindungen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, des Flughafens sowie des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Auch die Autobahnen A66 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze im Innenhof. Eigene Parkmöglichkeiten stellen in dieser zentralen Lage einen erheblichen Komfortgewinn dar und sind ein zunehmend gefragtes Ausstattungsmerkmal.
Frankfurt-Höchst verbindet den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Metropolregion Frankfurt Rhein-Main.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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