Genießen Sie modernen Wohnkomfort mit einem ca. 110 m² großen, uneinsichtigen Privatgarten in ruhiger Lage von Ingolstadt-Süd. Diese Erdgeschosswohnung bietet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung.
Objektbeschreibung
Ihr privates Gartenparadies – 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Rundum-Privatgarten, von privat
Sie suchen ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einem eigenen grünen
Rückzugsort verbindet? Diese topgepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2018
bietet genau das: das Wohngefühl eines Hauses – mit dem Komfort und der Energieeffizienz einer modernen Eigentumswohnung.
Das Highlight: Ein ca. 110 m² großer, uneinsichtiger Privatgarten (Sondernutzungsrecht) mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen und zwei Terrassen – Sonne von morgens bis abends, Platz für Trampolin, Schaukel und lange Sommerabende.
Die Highlights auf einen Blick:
•Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich + Schlafzimmer + 2 gleich große
Kinder-/Arbeitszimmer – lichtdurchflutet, funktionaler Grundriss
•Eigener Privatgarten (Ost/Süd/West) mit zwei Terrassen
•KfW-55-Standard – dauerhaft niedrige Energiekosten
•Durchgehend Eichenholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen
•3-fach verglaste, einbruchhemmende, überwiegend bodentiefe Internorm-Fenster mit Lüftungskonzept und Außenrollläden
•Helles Bad mit Körperformbadewanne, offener Dusche für zwei, WC und Doppelwaschtisch + separates Gäste-WC
•Glasfaseranschluss
•Aufzug, Kellerabteil, Waschküche, stufenloser Zugang
•Ruhiges 7-Parteien-Haus, gepflegte Eigentümergemeinschaft, solide
Instandhaltungsrücklage (anteilig ca. 11.000 €), keine beschlossenen Sonderumlagen
•„Scheckheft”-gepflegt, hochwertige Verarbeitung, keine Baumängel, keine Wundertüte
Optionen zum Kaufpreis von 579.000 €:
**TG-Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss (Wallbox-/E-Auto-ready): 10.000 €
**Maßgefertigte Einbauküche der italienischen Designmarke Poliform: inkl.
**Ein zweiter TG-Stellplatz kann ggf. direkt vom Bauträger erworben werden (ohne Gewähr, Konditionen auf Anfrage dort)
Der Verkauf erfolgt von privat – es fällt keine Maklerprovision an (Ersparnis gegenüber marktüblicher Provision: über 20.000 €).
Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung.
Wenn Sie:
•die perfekte Kombination aus Ruhe und Urbanität suchen,
•keine Lust auf Überraschungen beim Neu- oder Altbau haben,
•einziehen und sich wohlfühlen wollen,
schreiben Sie mir eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und – falls vorhanden – einem Hinweis auf Ihre
Finanzierungsbestätigung. Ein vollständiges Unterlagenpaket (Grundriss, Teilungserklärung, Energieausweis, Protokolle, Wohnflächenberechnung) liegt
für ernsthafte Interessenten bereit.
Für alle weiteren Fragen erreichen Sie mich unter +49 152 58811306
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Sehr zentral und dennoch vollkommen ruhig in der Sambergerstraße, Ingolstadt-Süd. Supermärkte, Schulen und Kitas fußläufig; historisches Zentrum, Hauptbahnhof, Autobahn, Donau-Therme, Saturn-Arena, Klenzepark und Freibad in wenigen Minuten erreichbar. AUDI, Airbus, Media-Saturn in kurzer Pendeldistanz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel