Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang und Terrasse – ideal für alle, die zentral wohnen und einen eigenen Garten genießen möchten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Außenbereich in die Wohnung.
Objektbeschreibung
WOHNEN MIT GARTEN UND EIGENSTÄNDIGEM CHARAKTER
Zur Vermietung steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im Erdgeschoss in zentraler Lage von Gunzenhausen.
SEPARATER WOHNUNGSEINGANG
Eine Besonderheit ist der separate Wohnungseingang: Es gibt kein gemeinschaftliches Treppenhaus – vom Außenbereich gelangt man unmittelbar in die Wohnung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zweiten Zugang auf der Gartenseite. Die Terrassentür lässt sich auch von außen mit einem Schlüssel öffnen und abschließen. Damit kann die Wohnung bequem sowohl von der Vorder- als auch von der Gartenseite betreten werden.
Zusammen mit dem separaten Eingang, dem Garten und den zwei Zugängen bietet die Wohnung ein angenehm eigenständiges Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
GARTEN & TERRASSE
Direkt von der Küche gelangt man auf die Terrasse und weiter in den geschützten Garten auf der Südwestseite zur alleinigen Nutzung.
Zum Garten gehört außerdem ein separater Abstellraum, der sich beispielsweise für Fahrräder und Gartengeräte eignet. Durch den rückwärtigen Zugang können beispielsweise auch Fahrräder direkt über die Gartenseite abgestellt werden.
Die vorhandene Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen/Kochfeld und Dunstabzug wird mitvermietet.
Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben der Modernisierung der Wohnung wurden auch die Gasetagenheizung sowie später Fenster und Eingangstür erneuert.
Terrasse, Garten, Einbauküche
Bemerkungen:
AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK
ca. 70 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Erdgeschoss
separater Wohnungseingang ohne gemeinschaftliches Treppenhaus
zusätzlicher rückwärtiger Zugang über Terrasse und Garten
Terrassentür von außen mit Schlüssel zu öffnen und abzuschließen
großzügiges Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
separate Küche mit Einbauküche
Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen/Kochfeld und Dunstabzug
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Terrasse
Garten auf der rückwärtigen Südwestseite zur alleinigen Nutzung
separater Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte
Rollläden
Gasetagenheizung
überwiegend Vinylboden
MODERNISIERUNGEN
Die Wohnung wurde 2017 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem Badezimmer und separates WC, Elektroinstallation, Leitungen und Bodenbeläge erneuert. Auch die Gasetagenheizung wurde erneuert.
2023 wurden zusätzlich die Fenster sowie die Eingangstür ausgetauscht.
GARTEN
Der Garten wird dem zukünftigen Mieter zur alleinigen Nutzung überlassen. Die laufende Gartenpflege wird vom Mieter übernommen.
Die Wohnung eignet sich deshalb besonders für jemanden, der einen eigenen Garten nicht nur genießen, sondern sich auch gerne darum kümmern möchte.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
ZENTRAL WOHNEN – GESCHÜTZT NACH HINTEN
Die Wohnung befindet sich in der Bühringerstraße in zentraler Lage von Gunzenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Bühringerstraße ist eine stärker befahrene Straße. Der besondere Vorteil dieser Wohnung liegt in der Ausrichtung des Außenbereichs: Terrasse und Garten befinden sich auf der rückwärtigen, abgeschirmten Südwestseite und bieten dadurch einen geschützten privaten Rückzugsbereich.
PARKEN
Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Direkt am Gebäudekomplex befindet sich jedoch eine städtische Tiefgarage. Dort besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz separat von der Stadt Gunzenhausen anzumieten.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege und eine zentrale Wohnlage schätzen und gleichzeitig nicht auf einen eigenen Außenbereich verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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