Charmante Altbauwohnung in ruhiger Lage

Stilvoller Altbau-Traum mit Charme & Charakter

​Highlights auf einen Blick:
​Lage: Bevorzugte, ruhige Wohnlage in Wuppertal-Vohwinkel (Gustavstraße 19)

​Wohnfläche: ca. 64 m² | 2 Zimmer, Küche, Dielenbad (KDB) + separates Gäste-WC

​Gebäude: Gepflegtes Gründerzeithaus mit repräsentativer, denkmalgeschützter Jugendstilfassade
​Etage: 2. Obergeschoss rechts (insgesamt nur 6 Parteien, hohe Eigennutzerquote)

​Zustand: Saniert & bezugsfertig (Freizügigkeit ab 01.11.2026, nach Absprache ggf. früher)
​Attraktiv für Kapitalanleger & Selbstnutzer: Soll-Nettomiete bisher ca. 5.900 € p.a.
​Instandhaltungsrücklage (WEG): Anteilig ca. 6.700 € im Kaufpreis enthalten

​Objektbeschreibung
​Diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Die historische Jugendstilfassade des repräsentativen 6-Parteien-Hauses setzt bereits im Entrée ein architektonisches Statement.
​Ein besonderes Highlight im großzügigen Wohnbereich ist das stilvoll freigelegte Fachwerk, das dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre verleiht. Durchdachte Ausstattungsdetails, hochwertige Materialien und die solide Pflege der Hausgemeinschaft (4 von 6 Einheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt) machen diese Immobilie zu einer erstklassigen Adresse für Selbstnutzer sowie Investoren.

​Wirtschaftliche Kennzahlen
​Hausgeld: Sehr attraktive 172 € / Monat
(Enthalten: Treppenhausreinigung & -strom, Frisch-/Abwasser, Niederschlagswasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Instandhaltungsrücklage & Hausverwaltung)
​Instandhaltungsrücklage: ca. 6.700 € (anteilig im Guthabenkonto der WEG)
Haus ohne Renovierungsstau (Dach & Fassade frisch erneuert)
​Nettokaltmiete: 5.900 € p. a.

​Rechtlicher Hinweis / Kontakt
​Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
​Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen von Immobilienmaklern oder Vermittlungsdienstleistern nicht beantwortet werden. Bei Bedarf wird die Vermarktung eigenständig veranlasst.

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge & Türen: Echtes Ahorn-Parkett im gesamten Wohnbereich sorgt für ein exklusives Raumgefühl, ergänzt durch hochwertige Ahorn-Innentüren.
​Bad & Sanitär: Stilvolles Badezimmer mit Design-Heizkörpern und moderner Sanitärausstattung. Auf halber Treppe befindet sich zusätzlich ein privater Abstellraum / Gäste-WC.
​Küche: Funktionale, innenliegende Küche mit Abzugsvorrichtung nach außen (ohne direktes Fenster).
​Heizung & Energie: Eigene Gas-Kombitherme mit Einzelraumregelung – erst 2023 erneuert, für effiziente und unabhängige Wärmeversorgung.
​Außenbereich & Gemeinschaft: Sehr schön angelegter, ruhiger Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung (grüne Oase im Rückwärtigen Bereich).
​Nutzflächen: Eigener Kellerraum sowie eine Gemeinschafts-Waschküche.