Ruhig, sonnig & privat Ihr neues Zuhause

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m², sonniger Terrasse und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten – ruhig gelegen in 94209 Regen.

Eine Wohnung zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben: Der großzügige Wohn-/Essbereich, die sonnige Süd-Ost-Terrasse und der direkte Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten verbinden komfortables Wohnen mit viel Grün.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist ebenerdig und barrierearm und bietet auf rund 75 m² drei gut nutzbare Zimmer. Besonders schön: Vom Wohn-/Essbereich führen zwei direkte Zugänge auf die Terrasse. So lässt sich der Außenbereich in den warmen Monaten ganz selbstverständlich als Erweiterung des Wohnraums nutzen.

Die Wohnung auf einen Blick

• ca. 75 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Erdgeschoss, ebenerdig und barrierearm
• alle Zimmer mit Rolläden ausgestattet
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• zwei direkte Terrassenzugänge
• sonnige Süd-Ost-Terrasse
• direkter Zugang zum Gemeinschaftsgarten
• helles Schlafzimmer zur Gartenseite
• weiteres Zimmer, z. B. als Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer
• modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• hochwertiger Waschtisch und Spiegelschrank
• sehr gepflegte Einbauküche mit moderner, zeitloser Optik
• Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler vorhanden
• Milchglas-Schiebetür zur Küche, 2022 eingebaut
• praktischer Abstellraum mit fest installierten Wandregalen
• Außenrolläden an allen Fenstern
• eigenes Kellerabteil
• Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• Fahrradabstellraum
• gemeinschaftlicher Trockenraum
• Gasheizung
• bezugsfrei ab 01.11.2026

Gepflegt und sinnvoll modernisiert

Die Wohnung wurde rund zehn Jahre von den bisherigen Eigentümern selbst bewohnt und entsprechend persönlich gepflegt und gestaltet.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Bereiche gezielt modernisiert:

2016: Erneuerung der Bodenbeläge im Flur, Abstellraum und in der Küche durch einen pflegeleichten Vinylboden.

2018: Die Süd-Ost-Terrasse wurde mit pflegeleichten WPC-Dielen ausgestattet.

2022: Einbau einer Schiebetür aus echtem Milchglas zur Küche. Sie trennt die Küche optisch ansprechend vom Wohnbereich und lässt gleichzeitig viel Licht in den Raum.

Ende 2023: Die Badewanne wurde entfernt und durch eine großzügige, begehbare Dusche ersetzt.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Terrasse, Garten und viel Grün

Ein besonderes Plus ist die Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten.

Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und schöne Sonnenstunden. Von der Terrasse bietet sich ein schöner Blick mit direktem Zugang in den ruhigen Gemeinschaftsgarten.

Der Garten wurde über viele Jahre mit viel persönlichem Engagement gepflegt und gestaltet. Dadurch entsteht ein schöner, grüner und eingewachsener Blick ins Freie.

Ob morgens einen Kaffee auf der Terrasse, ein gutes Buch am Nachmittag oder einfach ein bisschen Ruhe nach einem langen Tag – hier lässt sich der Außenbereich unmittelbar vom Wohnraum aus genießen.

Kaufpreis: 169.000 €

Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer.

Im Kaufpreis enthalten sind:

• die sehr gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• das zweiteilige Badset bestehend aus Waschtisch und Spiegelschrank
• der Pkw-Stellplatz
• das eigene Kellerabteil.

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energie & Gebäudedaten

• Baujahr Gebäude: 1992
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
• Heizung: Erdgas
• Energieverbrauchsausweis, ausgestellt am 30.06.2026, gültig bis 29.06.2036
• Endenergieverbrauch: 92,7 kWh/(m²·a)
• Primärenergieverbrauch: 102,0 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: C
• 15 Wohneinheiten im Gebäude

Hausgeld & Rücklagen
Hausgeld: 359 € monatlich
Instandhaltungsrücklage der gesamten WEG: ca. 78.000 €
insgesamt 15 Wohneinheiten

Bezugsfrei ab 01.11.2026
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.11.2026 bezugsfrei.

Damit bietet sich insbesondere für Eigennutzer die Möglichkeit, die Wohnung nach dem Kauf zeitnah selbst zu beziehen.