Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Terrasse und ist barrierefrei zugänglich. Profitieren Sie von einem attraktiven Finanzierungsmodell mit Vorzugsdarlehen der Eigentümerin.
Objektbeschreibung
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Das Gebäude-Ensemble Fockbek - geplant und gebaut von einem Architekten - besteht aus 3 verschachtelten Reihenhäusern. Das Vordergebäude soll verkauft werden, bestehend aus 2 ETW im Erd- und Dachgeschoss (neben dem Pelletgebäude). Die Erdgeschosswohnung ist durch den Mieter zum 30.11.2026 gekündigt worden, sodass sie ab dem 01. 12.2026 einziehen könnten.
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Pelletheizung
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Das gesamte Objekt (5 Eigentumswohnungen) benötigt rd. 12 Tonnen Pellets je Jahr. Die Folge: Die Heizkosten sind wesentlich günstiger als bei einer Gas- oder Ölheizung.
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Gartenanteil
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Die gute Nachricht: Ca. 50 m von der Wohnung haben Sie einen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht nach der Teilungserklärung (Gemeinschaftsgarten mit den Eigentümern der Dachgeschosswohnungen und der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses). Die schlechte Nachricht: Der Garten ist noch nicht angelegt, sondern lediglich eine reine Rasenfläche.
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Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Finanzierung
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Die Besonderheit: das Finanzierungs-Konstrukt. Da die Erdgeschosswohnung schuldenfrei ist, gewährt die Eigentümerin der Käuferin bzw. dem Käufer ein Vorzugsdarlehen. Der Vorteil: unbürokratische Abwicklung, keine Bankgespräche, 5 Jahre Festzinszeit, jederzeit Sondertilgungen möglich und schnelle Entscheidungen. Die Konditionen der Vorzugsfinanzierung: 2,9% Zinsen, 1,1% Tilgung, Laufzeit (Festzinszeit) 5 Jahre. Nach 5 Jahren wäre unsere Vorzugsfinanzierung durch eine Bankfinanzierung Ihrer Wahl abzulösen, es sei denn, die Eigentümerin bietet eine Anschlussfinanzierung an. Das Eigenkapital sollte mindestens 10% des Kaufpreises zuzüglich Kaufnebenkosten betragen, wobei: Entsprechende Einkommensverhältnisse müssen das Mindest-Eigenkapital rechtfertigen bzw. ergänzen. Der Entwurf eines Darlehensvertrages und Finanzierungsplanes ist als Anlage dieser courtagefreien Offerte als PDF-Datei beigefügt. Meine Bitte: Lesen Sie bitte diese Unterlagen aufmerksam durch, weil viele Fragen beantwortet werden. Ein Dankeschön im Voraus. Auf 2 Sonderfälle möchte ich Sie noch aufmerksam machen.
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Sonderfall Nr. 1: Das Finanzierungsangebot wird noch vorteilhafter, wenn ein Investor beide Wohnungen erwirbt. In diesem Falle reduzieren sich die Zinsen von 2,9% auf 1,9% bei gleicher Festzinszeit von 5 Jahren.
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Sonderfall Nr. 2: Dieser Sonderfall betrifft selbständige Investoren. Diese Gruppe hat nach den von uns gemachten Erfahrungen Schwierigkeiten, einen Einkommensnachweis zu erbringen, wenn der Betrieb erst vor kurzem gegründet wurde. Gegebenenfalls würden wir hier auf einen Einkommensnachweis verzichten, müssten aber das Mindest-Eigenkapital auf 25% erhöhen. Sollte es andere Möglichkeiten geben, wären wir für entsprechende Anregungen dankbar..
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Beide Wohnungen im Vorderhaus wären für ein Mehrgenerationen-Wohnen besonders gut geeignet, sodass wir dieser Personengruppe ebenfalls die Vorzugsfinanzierung anbieten möchten. Das zuvor Geschriebene gilt demzufolge für diese Investoren sinngemäß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel