Dachterrasse & Hauptbahnhof – Traumwohnung

Das perfekte Gesamtpaket:

Zum Verkauf steht eine in direkter Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof gelegene Dachterrassenwohnung. Die gut 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Zehn-Parteien-Hauses und wurde 1999 fertiggestellt.

Das lichtdurchflutete Objekt punktet mit edlem Kirschholzparkett, das im August 2025 fachgerecht abgeschliffen und neu versiegelt wurde. Beheizt wird die gesamte Fläche durch eine Fußbodenheizung, die über smarte Raumthermostate gesteuert werden kann.

Der helle Eingang bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und geht direkt in das Highlight der Wohnung über: den großen, offenen Wohn-/Essbereich, der auf der Westseite durch vier zweiflügelige Fenstertüren besticht. Einen zusätzlichen Mehrwert bieten die elektrischen Rollläden, mit denen alle bodentiefen Fenster im Wohn-/Essbereich sowie im Kinderzimmer, ausgestattet sind.

Auf der Südseite befindet sich der Zugang zur gut 31 m² großen, sonnenverwöhnten Dachterrasse, die mit pflegeleichten WPC-Terrassendielen ausgestattet ist und über Außenbeleuchtung, Wasser- und Stromanschlüsse verfügt. Die Abendsonne kann auf dem zusätzlichen, westseitigen Balkon (ca. 7 m²) genossen werden.

Die Küche grenzt direkt an den Wohn-/Essbereich an und bietet durch die bodentiefe Fenstertür einen weiteren Zugang zur Dachterrasse. Die hochwertige Einbauküche ist mit einem Induktionsherd und einem Dunstabzug mit Abluft ausgestattet. Die Geschirrspülmaschine wurde im Frühjahr 2025 ausgetauscht.

Das Schlafzimmer verfügt über zwei zur Morgensonne ausgerichtete Fenster und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Alternativ kann das dritte Zimmer, das ebenfalls über einen kleinen Balkon verfügt, als Ankleidezimmer, oder auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über einen Waschtisch, eine Dusche, eine separate Badewanne, einen Handtuchwärmer und ein WC. Das WC wurde Anfang 2023 erneuert.

Stauraum bieten drei Einbauschränke, die durchdacht in die Wohnung integriert wurden.
Ein eigener, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzliche, großzügige Lagerfläche.
Waschmaschine und Trockner finden im gemeinschaftlichen Waschkeller ausreichend Platz.

Zum ausgewiesenen Kaufpreis der Wohnung kommen eine Garage mit elektrischem Tor (zzgl. 25.000 €) sowie ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz im Hofraum (zzgl. 17.500 €) hinzu:

• Kaufpreis: 449.000,00 €
• Garage: 25.000,00 €
• Stellplatz: 17.500,00 €

Gesamt: 491.500,00 €

Laufende Kosten: 356,00 € / Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen

Neben der Eigennutzung bietet die Wohnung, besonders durch die hervorragende infrastrukturelle Anbindung und die oben genannten Vorteile auch ideale Voraussetzungen zur Kapitalanlage und Vermietung.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung auf einen Blick:

• lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich
• große Südterrasse
• zwei zusätzliche Balkone auf der Westseite
• inkl. Nolte-Einbauküche mit wertigen Elektrogeräten (Siemens, Miele)
• Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, separater Badewanne, Handtuchwärmer und WC
• Kirschholzparkett
• smarte Raumthermostate zur Steuerung der Fußbodenheizung
• weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
• elektrische Rollläden an den bodentiefen Fenstern im Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer
• Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Schuhe und Garderobe
• abschließbarer, großzügiger Kellerraum
• zzgl. Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher PKW-Stellplatz
• Hauptbahnhof Ingolstadt: fußläufig 3 min

Sanierungen & Erneuerungen:

• 2017 / Erneuerung Heizkessel
• 2018 / Sanierung großer Westbalkon
• 2020 / ausführliche Fassadensanierung
• 2023 / Erneuerung WC und Spülkasten
• 2024 / Sanierung kleiner Westbalkon
• 2025 / Abschleifen/Versiegeln Kirschholzparkett (Flur, Wohn-/Essbereich, Kinderzimmer)
• 2025 / Austausch Geschirrspülmaschine
• 2026 / Wartung Fenster und Rollläden inkl. Rollladenkästen
• 2026 / Sanierung Dachterrasse