Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in München-Laim

Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in München-Laim.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und überzeugt durch eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, durchdachtem Grundriss und zusätzlichen Flächenreserven.

Besondere Merkmale:

• ca. 105 m² Wohnfläche
• großzügige 5-Zimmer-Struktur
• 4 gut nutzbare Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• separate Wohnküche
• 2 Tageslichtbäder
• oberste Endetage / keine Wohnung darüber
• Westbalkon / Ostloggia
• helle Räume durch Fenster auf drei Seiten
• ca. 32 m² zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen mit natürlicher Belichtung
• Seit über 14 Jahren ist die Wohnung durchgehend vermietet und erzielt aktuell:
• 2.400 € Nettokaltmiete pro Monat / 28.800 € Nettokaltmiete pro Jahr
• Direkt vom Eigentümer und keine Käuferprovision

Die Immobilie verbindet damit eine hohe Wohnqualität mit einer bewährten Vermietungsqualität.
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Zusätzliche Flächen & Eigentumsvorteile
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die ca. 32 m² zusätzlichen Nutzflächen.
Zum Wohnungseigentum gehören zwei abschließbare Kellerräume mit Fenstern. Darüber hinaus sind der Wohnung zwei abschließbare Speicherabteile im Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung zugeordnet:

• zwei abschließbare, fensterbelichtete Keller-/Souterrainräume
• zwei Dachgeschossabteile

Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Fitnessbereich oder Hobbyraum
• Homeoffice oder private Rückzugsflächen
• Lager- und Stauraum

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Besonderheit innerhalb der WEG - Zusätzlicher wirtschaftlicher Wert:
Die Eigentumswohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 1.084/10.000 verbunden. Dieser Anteil umfasst auch die im Gemeinschaftseigentum stehende, derzeit nicht als separates Sondereigentum ausgewiesene Hausmeisterwohnung (Nutzfläche ca. 45,87 m²) Dieser Anteil ist in der Teilungserklärung dokumentiert.

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Grundriss mit außergewöhnlicher Flexibilität. Der durchdachte Grundriss ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte:
Familienwohnung

• großzügiger Wohnbereich
• vier Schlafzimmer
• zwei Badezimmer
• Wohnküche
• Balkon
• zusätzliche Nutzflächen

Kapitalanlage

• seit über 14 Jahren erfolgreich vermietet
• etablierte WG-Struktur
• stabile Nachfrage
• sofortiger Cashflow

Zukunftsperspektive

• Homeoffice
• Gästezimmer
• Hobbybereiche
• spätere Eigennutzung

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Ausstattung & Modernisierung
Die Wohnung wurde gepflegt und modernisiert.
Highlights:
✓ Küche und Bäder modernisiert (2012)
✓ Parkettboden erneuert (2020)
✓ zwei Badezimmer mit Fenster
✓ Westbalkon & Ostloggia
✓ zusätzliche abschließbare Räume
✓ großzügige Stauraummöglichkeiten
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Vermietung & Investmentqualität
Die Wohnung wird seit über 14 Jahren ohne Leerstand erfolgreich als Wohngemeinschaft genutzt. Die Organisation erfolgt über einen Hauptmieter mit eigenständiger Untervermietung innerhalb der Gemeinschaft.
Die langjährige Vermietungshistorie zeigt:
✓ nachhaltige Nachfrage
✓ hohe Attraktivität des Grundrisses
✓ stabile Einnahmenstruktur
✓ geringe Betreiberintensität
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnungen mit über 100 m² Wohnfläche und fünf Zimmern sind in München-Laim selten.

Diese Immobilie bietet zusätzlich:
✓ ca. 32 m² flexibel nutzbare Nebenflächen mit Tageslicht
✓ zwei Tageslichtbäder
✓ Endetagenlage
✓ Westbalkon
✓ bewährte Vermietung seit über 14 Jahren
✓ zusätzlichen WEG-Eigentumsvorteil
✓ provisionsfreien Direktkauf

Eine Immobilie, die nicht nur Wohnfläche bietet, sondern außergewöhnliche Flexibilität und langfristiges Potenzial.
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