Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet ein großzügiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss und eignet sich ideal für Paare oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer suchen. Genießen Sie die gute Nahversorgung und die Nähe zu umliegenden Stadtteilen.
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 76 m² ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche und eignet sich ideal für Paare, oder Personen, die ein zusätzliches Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten.
Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Mit seinem schönen Blick ins Grüne bietet er einen ruhigen Platz, um den Feierabend zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Erst kürzlich wurde die Wohnung mit neuen, modernen und energieeffizienten Elektroheizungen ausgestattet. Diese sorgen für eine zeitgemäße und bedarfsgerechte Beheizung der einzelnen Räume. Zur weiteren Ausstattung gehören ein gepflegtes Badezimmer sowie Laminat- und Fliesenböden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch das Wohnumfeld überzeugt: Das Mehrfamilienhaus wird laufend betreut und instand gehalten. Die Reinigung der gemeinschaftlichen Flächen übernimmt ein externer Dienstleister, zusätzlich steht ein Hausmeisterservice für die Betreuung des Gebäudes zur Verfügung.
Bei dem Mietverhältnis handelt es sich um eine Staffelmiete. Die anfängliche Kaltmiete beträgt 650,00 € monatlich. Anschließend erhöht sich die Kaltmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren jeweils zum Jahrestag des Mietbeginns um 30,00 € monatlich.
Die Mietentwicklung stellt sich wie folgt dar:
Jahr 1: 650,00 € Kaltmiete
Jahr 2: + 30,00 € monatlich
Jahr 3: + 30,00 € monatlich
Jahr 4: + 30,00 € monatlich
Jahr 5: + 30,00 € monatlich
Jahr 6: + 30,00 € monatlich
Durch die vereinbarten Mietanpassungen erhalten sowohl Mieter als auch Vermieter eine langfristige Planungssicherheit während der Laufzeit der Staffelvereinbarung.
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Frankenstraße 75 im Essener Süden und verbindet eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtteile. Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Dazu zählen Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich sowohl die Essener Innenstadt als auch weitere Stadtteile unkompliziert erreichen. Gleichzeitig bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die beliebten Essener Stadtteile Rüttenscheid und Bredeney mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch der Grugapark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, urbaner Nähe und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die im Essener Süden wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag profitieren möchten.
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