Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung in Toplage

Im grünen Troisdorf-Altenrath erwartet Sie ein exklusives, freistehendes Haus mit Einliegerwohnung – Verkauf erfolgt im Bieterverfahren!

Dieses vielseitige Objekt ist ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen abtragen möchten.

Direkt vor dem Haus befindet sich das Naturschutzgebiet – Wahner Heide - .

Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang, kann aber auch vollständig in das ganze Haus integriert werden. Außerdem existiert eine große Terrasse, ein großer Balkon. Die Sonne kann man bis zum Sonnenuntergang auf der großen Terrasse bzw. Balkon genießen Das Haus eignet sich als Mehrgenerationenhaus ebenso wie für eine Großfamilie. Es bietet ausreichend Stauraum , da das Haus voll unterkellert ist.

Ebenfalls gibt es ein Gartenhaus mit knapp 10m² Grundfläche. Hier haben alle Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel ausreichend Platz.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei eigenständige Garagen und mehrere davor gelagerte Stellplätze, sodass auch für Fahrzeuge von Gästen stets bestens gesorgt ist.

Ablauf & Bieterverfahren

•Startpreis: 685.000 € (Mindestgebot)
•Provision: 0 % (provisionsfrei direkt vom Eigentümer)
•Besichtigung: Persönliche Besichtigungstermine finden nach individueller Absprache statt.
•Gebotsabgabe: Die Abgabe eines schriftlichen Kaufgebots erfolgt ausschließlich nach stattgefundener Besichtigung. Die Frist hierfür endet am Sonntag 18.10.2026 (20:00 Uhr).
•Entscheidung: Keine Auktion – der Eigentümer entscheidet frei über die Annahme der Gebote.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dank permanenter, umfassender Modernisierungen besteht an diesem flexibel nutzbaren Objekt (ideal als Einfamilien-, Generationen- oder Zweifamilienhaus) absolut kein energetischer Sanierungsstau. 

**Die Highlights im Überblick:** 

• Zukunftssichere Heiztechnik: Neue, hocheffiziente Gas-Brennwertheizung (Bestandsschutz nach GEG) mit vollständig isolierten Rohren im Keller.

• Modernisierter Wohnkomfort (EG & OG): Kernsanierte Badezimmer auf beiden Etagen sowie erneuertes Gäste-WC. Alle Innentüren, Zargen und Wohnungseingangstüren sind hochwertig ausgetauscht. Einbauküche und gemütlicher Kaminofen im Erdgeschoss vorhanden.

• Premium-Ausstattung: Modernisierte Elektrik, zeitgesteuerte elektrische Rollläden und hochwertige, moderne Fliesenböden. Zusätzliche energetische Isolierung im Dachbereich (Drempel/Dachschrägen).

• Zukunftssichere IT: Echte Internet-LAN- und SAT-Verkabelung separat in jedem einzelnen Zimmer (perfekt fürs Homeoffice).

• Außenbereich: Aufwendig erneuerte Gartenanlage mit automatischer Rasenbewässerungsanlage.