Diese gepflegte Wohnung in Udenheim bietet auf 118 m² viel Platz und einen großzügigen Balkon. Genießen Sie ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung
Diese großzügige und gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Udenheim bietet auf rund 118 m² Wohnfläche viel Platz für Paare oder Familien.
Der gut geschnittene Grundriss umfasst drei Schlafzimmer bzw. Kinder-/Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz im Freien.
Das Gebäude wurde 1993 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor einigen Jahren wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung ersetzt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand und bietet durch ihre großzügigen Räume und den praktischen Grundriss ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage in Überlänge. Zusätzlich kann der Stellplatz direkt vor der Garage genutzt werden. Beides ist bereits in der Kaltmiete enthalten.
Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar.
Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen großzügigen, gut nutzbaren Grundriss. Teile der Bodenbeläge wurden erst vor rund einem Jahr erneuert.
Zur Wohnung gehören eine Überlängen-Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor sowie die Nutzung eines Fahrradabstellraums.
Ein Zimmer eignet sich durch seine Größe und Lage besonders gut als Homeoffice bzw. Arbeitszimmer.
Eine vorhandene Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden. Gleiches gilt auf Wunsch für einzelne Möbel bzw. Teile des vorhandenen Mobiliars.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller und kann bei Bedarf bis in die Wohnung weitergeführt werden.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Udenheim verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen in Rheinhessen mit einer überraschend guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Nähe hat sich im angrenzenden Saulheim rund um den Marie-Curie-Ring ein umfangreicher Nahversorgungsbereich entwickelt. Vom Backhausweg sind es dorthin nur etwa 1 bis 1,5 km. Dort befinden sich unter anderem REWE Sven Schwarz, weitere Lebensmittel- und Fachmärkte sowie Tankstelle und zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf. Damit lässt sich vieles schnell mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichen.
Auch Nieder-Olm liegt nur rund 6 km entfernt und bietet als größere Stadt eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und weiteren Dienstleistungen.
Für Berufspendler ist die Lage besonders interessant: Über die nahegelegene Anschlussstelle Saulheim besteht direkter Zugang zur A63. Richtung Norden führt sie nach Mainz und zum Autobahnkreuz Mainz-Süd mit Anschluss an die A60 und damit weiter in das Rhein-Main-Gebiet und Richtung Frankfurt. Richtung Süden bestehen schnelle Verbindungen über Alzey bis nach Kaiserslautern. Das langjährig umgebaute Autobahnkreuz Mainz-Süd ist seit Oktober 2025 wieder vollständig hergestellt, wodurch die überregionale Anbindung nochmals attraktiver geworden ist.
Auch ohne Auto ist die Umgebung gut angebunden. Der Bahnhof Saulheim liegt in kurzer Entfernung und bietet Bahnverbindungen in die Region; zusätzlich steht der Nieder-Olm Bahnhof als weiterer naher Bahnanschluss zur Verfügung. Zwischen Udenheim und Saulheim bestehen außerdem direkte Busverbindungen.
Trotz dieser guten Infrastruktur bleibt der besondere Charakter der Lage erhalten: Weinberge, Felder, das Selztal und mehrere geschützte Naturräume liegen praktisch vor der Haustür. Das Naturschutzgebiet Hahnheimer Bruch erstreckt sich sogar über Teile der Gemarkungen Udenheim, Hahnheim und Sörgenloch. Rund um Sörgenloch und entlang der renaturierten Selz finden sich schöne Wege zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren.
Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, sehr guter Nahversorgung und schneller Anbindung an Nieder-Olm, Mainz und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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