Resthof mit Weide – Wohnen & Handwerk vereint

Handwerker, Pferdeleute und Mehrgenerationen-Familien aufgepasst:
Dieser Resthof bietet zwei getrennte Wohneinheiten, 670 m² Scheunen und
Werkstatt und 6.400 m² eigenen Grund.

Die Hofstelle liegt am Ortsrand von Wagenfeld-Ströhen, umgeben von
Wiesen, Feldern und Einzelhöfen. Direkt angrenzend liegen 20.500 m²
eingefriedete Weide. Sie bleiben im Eigentum des Verkäufers und können
langfristig gepachtet werden. Die Konditionen stehen fest und nenne ich
Ihnen im ersten Gespräch — damit Sie rechnen können, bevor Sie herfahren.

ZWEI WOHNEINHEITEN, GETRENNT NUTZBAR

Das Wohnhaus hat 228 m² und ist renoviert und bezugsfertig. Sichtbare
Holzbalkendecken, freigelegtes Fachwerk, Kaminofen im Wohnbereich. Die
Einbauküche hat Kochinsel, Granitarbeitsplatte und Elektrogeräte. Vom
Wohnraum führt eine Tür auf die Terrasse.

Die zweite Einheit hat 150 m² und wurde neu geschaffen. Der Innenausbau
ist weit fortgeschritten. Es fehlen Boden- und Wandbeläge sowie die
Badmöbel. Der Kaufpreis ist auf Basis der fertigen 228 m² und der
Wirtschaftsgebäude kalkuliert. Diese 150 m² sind Ihre Reserve, nicht Ihr
Aufpreis: als Einliegerwohnung, für die Eltern, für die erwachsenen
Kinder oder zur Vermietung.

SCHEUNEN, STALL UND WERKSTATT — CA. 670 M²

• Klinkerscheune, ca. 300 m², mit Wirtschaftsräumen, u.a. Werkstatt und ehemaligem Hofladen
• Freistehende Scheune mit historischem Holzständerwerk
• Massives Stallgebäude (ehem. Schweinestall). Die Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum liegt vor
• Remise, 3 Garagen, 2 Carports

Hier passt ein Handwerksbetrieb hinein. Oder Oldtimer, Wohnmobil,
Trecker, Tiere. Alle Gebäude sind befahrbar. Innenaufnahmen schicke ich
Ihnen auf Anfrage.

PFERDE

Die Baubehörde hat die private Pferdehaltung in Verbindung mit den
angrenzenden eingefriedeten Flächen bestätigt. Weide und Reitwege
liegen am Hof. Als privater Reiterhof für zwei bis vier Pferde ist das
Anwesen sofort nutzbar.

FÜR WEN DIESER HOF GEMACHT IST

Für Familien, die ein Bauernhaus zum Wohnen suchen und keinen Betrieb
führen wollen. Für Handwerker, die Werkstatt und Wohnhaus auf einem
Grundstück brauchen. Für Pferdeleute mit zwei bis vier Pferden. Für
Mehrgenerationen-Haushalte, die zwei Küchen und zwei Eingänge wollen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:

• ca. 378 m² Wohnfläche
• zwei voneinander nutzbare Wohnbereiche:
• renoviertes Wohnhaus mit ca. 228 m² Wohnfläche
• neu geschaffener Wohnteil mit ca. 150 m² Wohnfläche
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten
• Kaminofen im Wohnbereich
• sichtbare Holzbalkendecke und freigelegte Fachwerkelemente
• Gaszentralheizung mit solarthermischer Unterstützung
• Photovoltaikanlage (7,43 kWp) mit 7,5 kWh Batteriespeicher
• Glasfaseranschluss vorhanden
• große Klinkerscheune mit ca. 300 m² Nutzfläche
• eingerichtete Werkstatt mit Werkbänken und Elektroinstallation
• weitere Wirtschafts-, Lager- und Stallflächen
• freistehende Scheune mit Holzständerwerk
• Massiv errichtetes Stallgebäude
• Remise und Garagenflächen
• Ca. 6.400 m² Grundstück
• Eigene Wasserversorgung
• zahlreiche Obstbäume und gewachsener Baumbestand
• Zusätzliche Weideflächen mit insgesamt ca. 20.500 m² langfristig pachtbar
• Genehmigung zur Umnutzung eines Stallgebäudes zu weiterem Wohnraum liegt vor
• Positive Auskunft der Baubehörde für die private Pferdehaltung
• Provisionsfreier Privatverkauf