Genießen Sie diese neuwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten – perfekt für Familien und Naturliebhaber. Die Wohnung besticht durch helle Räume und hochwertigen Landhausdielenboden.
Objektbeschreibung
Wer diese Wohnung betritt, merkt sofort: hier wurde nichts gelebt, sondern nur gewohnt. Vier Jahre nach dem Erstbezug wirkt die Erdgeschosswohnung wie neu – helle Räume, ein durchgehender Landhausdielen-Boden, bodentiefe Fenster und eine Terrasse, die direkt in den eigenen Gartenanteil übergeht.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts eines 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit zehn Einheiten. Auf rund 93,77 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich von knapp 27 m², eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie ein Abstellraum. Der breite Flur verbindet die Räume und schafft echten Stauraum statt bloßer Durchgangsfläche.
Das Gebäude wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und wird über ein zentrales Blockheizkraftwerk mit Nahwärme versorgt; beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in jedem Wohnraum.
Ein Aufzug erschließt alle Geschosse vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss – für die Erdgeschosswohnung vor allem beim Weg in den Keller ein spürbarer Komfortgewinn. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie, gegen Aufpreis, ein zugeordneter Außenstellplatz auf dem Grundstück.
Die Wohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung. Sie eignet sich damit gleichermaßen für Selbstnutzer, die ohne Bauzeit und ohne Sanierungsstau einziehen möchten, wie für Kapitalanleger, die eine neuwertige Einheit in einem gepflegten, professionell verwalteten Objekt suchen.
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
–Fußbodenheizung mit Raumthermostat in jedem Wohnraum
–Landhausdielen-Bodenbelag in allen Wohnräumen und im Flur
–Bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
–Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden
–Tageslichtbad mit Badewanne (170 × 75 cm), bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen
–Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
–Separates Gäste-WC mit Fenster
–Separate Küche mit Anschlüssen für Herd, Spülmaschine und Kühlkombination (ohne Einbauküche)
–Überdachte Terrasse mit Betonwerksteinplatten und Wasserzapfstelle im Garten
–Aufzug für mindestens 6 Personen, Treppenhaus in Naturstein
–Video-/Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner, Briefkastenanlage
–Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2 (erhöhter Schallschutz) vertraglich zugesichert
–Überdachter Fahrradabstellplatz auf dem Grundstück
Objektdaten
Lagebeschreibung
Karlsdorf-Neuthard liegt im Landkreis Karlsruhe, unmittelbar nördlich von Bruchsal und damit im Herzen der Technologieregion Karlsruhe. Die Gemeinde bietet, was viele Zuzügler suchen: gewachsene Ortsstruktur, kurze Wege und trotzdem eine Anbindung, die den Arbeitsweg nach Karlsruhe, Bruchsal oder in den Raum Heidelberg/Mannheim unkompliziert macht.
Die Wohnung befindet sich in einem jungen Wohnquartier am Ortsrand. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde vorhanden, weiterführende Schulen und das vollständige Versorgungsangebot finden sich in Bruchsal wenige Fahrminuten entfernt. Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstelle Bruchsal schnell erreichbar, der Bahnhof Bruchsal bindet mit S-Bahn und Fernverkehr an.
Rund um das Haus liegen Grünflächen und ein Spielplatz auf dem Nachbargrundstück – für Familien mit kleinen Kindern ein Argument, das die Erdgeschosslage mit eigenem Gartenanteil zusätzlich aufwertet.
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