Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Rendite und liegt in zentraler, begehrter Lage von Fulda. Mit 29 Wohneinheiten und einer stabilen Vermietungsstruktur ist es eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 29 Wohneinheiten in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Fulda. Das Gebäude wurde 1956 errichtet und verfügt über ca. 2.016 m² Wohnfläche auf einem ca. 2.167 m² großen Grundstück.
Der Wohnungsbestand überzeugt durch eine nachhaltig vermietbare Struktur mit überwiegend kompakten bis mittelgroßen Einheiten. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 163.555,20 €. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 6,82 €/m².
Zudem bietet der Bestand weiteres Ertragspotenzial: Die nächste Mietanpassung ist ab Januar 2027 vorgesehen und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Steigerung der laufenden Einnahmen.
Auch baulich bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Das Dachgeschoss verfügt über weiteres Ausbaupotenzial und bietet nach vorliegenden Überlegungen die Möglichkeit zur Schaffung von bis zu vier zusätzlichen Wohneinheiten. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit und Umsetzbarkeit ist vom Erwerber zu prüfen.
Der Gebäudebestand zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz sowie eine zweckmäßige und marktgerechte Standardausstattung aus. In Verbindung mit der Vollvermietung, der guten Wohnungsstruktur und dem zusätzlichen Entwicklungs- und Mietsteigerungspotenzial bietet das Objekt eine interessante Grundlage für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Zusammenfassung:
+ 29 Wohneinheiten - voll vermietet
+ ca. 2.016 m² Wohnfläche
+ ca. 2.167 m² Grundstücksfläche
+ Baujahr 1956
+ Jahresnettokaltmiete: 163.555,20 €
+ durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 6,82 €/m²
+ attraktives Mietentwicklungspotenzial
+ Dezentrale Wärmeversorgung über Gas-Einzelthermen
+ Potenzial für bis zu vier weitere Wohneinheiten im Dachgeschoss
+ etablierter Wohnungsbestand in gefragter Fuldaer Stadtlage
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Gallasiniring in einer gewachsenen und innenstadtnahen Wohnlage von Fulda. Nach Angabe des Eigentümers ist die Fuldaer Innenstadt in lediglich ca. fünf Gehminuten erreichbar.
Die Lage verbindet damit kurze Wege ins Stadtzentrum mit einer guten Einbindung in die bestehende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch das Bahnhofsumfeld und zentrale Versorgungsbereiche sind schnell erreichbar.
Das direkte Umfeld ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung, etablierten Wohnstrukturen und Grünbereichen. Die Nähe zum Ostend und zur Künzeller Straße gewährleistet zudem eine gute Anbindung an das weitere Fuldaer Stadtgebiet.
Zusätzliche Standortimpulse ergeben sich durch aktuelle und zukünftige Entwicklungen im näheren Umfeld. Dazu zählen unter anderem neue Bildungsangebote beziehungsweise eine neue Schule sowie insbesondere die unmittelbare Nähe zum ehemaligen Gummiwerke-/Goodyear-Areal. Die zukünftige Entwicklung dieses Areals kann das direkte Umfeld weiter aufwerten und zusätzliche Dynamik in den Standort bringen.
Die Kombination aus Innenstadtnähe, guter infrastruktureller Anbindung, stabiler Wohnraumnachfrage und weiterem Entwicklungspotenzial macht die Lage insbesondere für langfristig orientierte Immobilieninvestoren interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel