Handwerkerparadies mit Garten – provisionsfrei

Für Menschen, die lieber selbst gestalten, als für fremde Modernisierungen zu bezahlen.

Zum Verkauf steht ein rückwärtig gelegenes, massiv errichtetes Bestandsgebäude auf einer noch zu vermessenden Teilfläche von voraussichtlich rund 285 m² in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Der Verkauf erfolgt unmittelbar durch die Eigentümergesellschaft und damit für den Käufer vollständig provisionsfrei. Der Kaufpreis beträgt 199.000 Euro.

Das ungefähr im Jahr 1948 errichtete Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen vollständig unterkellerten Bereich in Bruchsteinbauweise. Es wurde bislang überwiegend als Lager-, Abstell- und Aufenthaltsfläche genutzt und ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die bisherige Objektaufnahme geht von einer möglichen Wohn- bzw. Ausbaufläche von ungefähr 150-160 m² und einer denkbaren Aufteilung in etwa vier bis sechs Räume aus. Hierbei handelt es sich ausdrücklich noch nicht um eine baurechtlich genehmigte oder nach der Wohnflächenverordnung bestätigte Wohnfläche.

Das Angebot richtet sich bewusst nicht an Käufer, die ein bezugsfertiges Haus suchen. Erforderlich sind eine umfassende Sanierungs- und Ausbauplanung, ein zeitgemäßes Haustechnik- und Energiekonzept sowie die baurechtliche Genehmigung der zukünftigen Wohnnutzung.

Für Handwerker, Bauprofis oder private Bauherren mit eigenen handwerklichen Möglichkeiten bietet sich dagegen die Chance, die eigenen Fähigkeiten und Arbeitsleistungen unmittelbar in ein individuelles Zuhause zu investieren. Raumaufteilung, Haustechnik, Dämmung, Heizung und Innenausbau können im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten weitgehend neu geplant und auf die persönlichen Vorstellungen abgestimmt werden.

Die massive Gebäudesubstanz, der vorhandene Keller, die bereits erneuerte Dacheindeckung und die zugehörige Garten- und Freifläche bilden hierfür eine interessante Grundlage.

Die Teilfläche wird aus einem bereits voll erschlossenen Gesamtgrundstück gebildet. Die Zufahrt erfolgt künftig gemeinschaftlich von der Sebastianstraße aus. Die dafür erforderlichen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte werden im Zusammenhang mit der Grundstücksteilung und dem notariellen Kaufvertrag verbindlich geregelt und grundbuchlich gesichert.

Die Umnutzung des vorhandenen Gebäudes zu einem Einfamilienwohnhaus ist nach dem derzeitigen Planungsstand grundsätzlich vorstellbar, bedarf jedoch der abschließenden baurechtlichen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Eine bestimmte Wohnfläche, Raumzahl oder konkrete Genehmigungsfähigkeit wird nicht zugesichert.

Wer ein fertiges Haus sucht, wird hier nicht fündig. Wer dagegen vorhandene Substanz erkennt, selbst anpacken kann und ein individuelles Zuhause in zentraler Lage schaffen möchte, sollte sich dieses besondere Handwerkerprojekt persönlich ansehen.

Keller

Bemerkungen:
Das Objekt liegt rückwärtig in der Sebastianstraße in einem gewachsenen und zentralen Stadtbereich von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Durch die von der Straße zurückgesetzte Lage verbindet das Grundstück kurze Wege mit einem eigenen, klar abgegrenzten Entwicklungsbereich.

Der Bahnhof Ahrweiler befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 500 Metern und ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen in Richtung Remagen und Bonn.

Die historische Altstadt von Ahrweiler sowie das Zentrum von Bad Neuenahr sind ebenfalls schnell zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und unterschiedliche Schulformen befinden sich im näheren Stadtgebiet.

Über die A 573 und die A 61 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Bonn liegt rund 30 Kilometer, Köln ungefähr 60 Kilometer entfernt.

Bad Neuenahr-Ahrweiler verbindet die Infrastruktur einer Kreisstadt mit dem hohen Freizeitwert des Ahrtals. Die Ahr, die umliegenden Weinberge, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die historische Altstadt von Ahrweiler bieten vielfältige Möglichkeiten für Alltag, Freizeit und Erholung.