Architektenhaus mit Weitblick in Stahnsdorf

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/484829/

EIN ORT MIT PERSPEKTIVE

Das 1994 von der renommierten Firma Streif in Hybrid-Bauweise errichtete "Streif-Energiesparhaus" wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und technisch weiterentwickelt. Heute präsentiert es sich - auf einem 492 m² großen Grundstück - als charaktervolles Zuhause mit rund 255 m² Wohn-/Nutzfläche, fünf Zimmer plus Gästezimmer mit DU/WC, einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich, beheizbarem Wintergarten und einem vielseitig nutzbaren Untergeschoß.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Energieversorgung mit 11,18 kWp Photovoltaik, 10kWh Batteriespeicher, Notstromversorgung und Wallbox.
Abgerundet wird das Haus durch eine Garage mit elektrischem Tor, Carport, Geräteschuppen und einem gepflegten Garten.
Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Privatsphäre schätzen - gleichzeitig die Nähe zu den Hauptstädten Berlin und Potsdam nicht missen möchten.

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
Architektur und Raum

• Hochwertiges "Streif-Energiespar-Haus", Baujahr 1994
• nachhaltige Hybridbauweise in Holzständerkonstruktion und massiven, verputzem

Ziegelvormauerwerk

• ca. 255 m² Wohn-/Nutzfläche
• 5 Zimmer plus Gästezimmer mit Dusche/WC im UG

3 Schlafzimmer plus Gästezimmer
Büro
großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 51 m²
ca. 10 m² ganzjährig nutz- und beheizbarer Wintergarten
ca. 80 m² gemauertes und beheizbares Untergeschoß (einschl. ca. 14 qm großes
Gästezimmer, ist nicht in Wohnfläche mit eingerechnet)

KOMFORT

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
• Designer-Kachelofen im Wohn-/Essbereich
• hochwertiges Bad mit Dusche und WC
• Gäste WC
• großzügiger Balkon und große Terrasse
• unverbauter Blick über Felder und Wald

ENERGIE & TECHNIK

• Energieausweis liegt vor (Typ Verbrauchsausweis, gültig bis 26.2.2038)

Baujahr lt. Energieausweis 1994
Energieeffizienzklasse A, Energieverbrauch 47 kWh/(m²xa)

• Photovoltaikanlage 11,18 kWp; 10kWh Batteriespeicher, Notstromversorgung
• Wallbox
• moderne Bosch-Junkers- Gas-Brennwertanlage, Baujahr 2021
• Glasfaseranschluss

Grundstück und Nebenflächen

• 492 m²
• gepflegte Gartenanlage
• Garage mit elektrischem Tor, Carport und Geräteschuppen

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
KONTINUIERLICH INVESTIERT UND MODERNISIERT

Die Immobilie wurde nicht nur gepflegt, sondern über Jahre gezielt weiterentwickelt:
2015

• Neugestaltung der Gartenanlage
• hochwertige Rimpel Massivholztreppe zum OG
• neue Bodenbeläge im OG und im Büro EG (Fertigparkett Steiner, Eiche Murano)
• neue Türen
• Modernisierung von Bad, Dusche, WC und Gäste WC
• Modernisierung Einbauküche (Siemens Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine

und Siemens Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Spüle mit Armatur)

• Neugestaltung der Treppe zum UG

2016

• Velux Solar-Rollo (Solarmodul wurde 2026 erneuert)

2019

• Wintergarten (Fa. GeWe)
• Schornsteinreparatur

2021

• Erneuerung der Heizungsanlage (Bosch-Junkers Gas-Brennwert-

Technik)

• Erneuerung des Bodenbelages im Technik-/Multifunktionsraum

2024

• Photovoltaikanlage 11,18 kWp, 10 kWh Batteriespeicher, Wallbox,

Energie-Managementsystem, Notstromversorgung

• Glasfaseranschluss

Damit wurde das Haus Schritt für Schritt an heutige Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Digitalisierung angepasst.

• Warmwasserbereitung über die Zentralheizung
• Fensterlüftung
• Glasfaseranschluss liegt im Haus, Verbindung zum Router muss noch hergestellt werden;

aktuell analoger Kupferanschluss

• Regenwasserzisterne für Brauchwasser (Toilette etc.) vorhanden, derzeit außer Betrieb
• 1 Carport-Stellplatz, 1 Garagenplatz