Traumhaus mit DG-Wohnung & Wellness-Potenzial

SONNIGES WOHNGLÜCK
Suchen Sie mehr als nur ein Haus?
Entdecken Sie ein Zuhause, das mit Ihren Träumen wächst.
Willkommen in Ihrem neuen Wohnglück!!

In exklusiver Hanglage gelegen, im gehobenen Nachbarschaftsumfeld im Norden von Korbach, vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit der Freiheit, das Untergeschoss mit angrenzendem Garten in Ihre private Wellness-Oase zu verwandeln. Ob als Mehrgenerationenhaus oder kluge Kapitalanlage mit vermieteter Dachgeschosswohnung – hier definieren Sie Wohnglück und Flexibilität neu.

HIGHLIGHTS & BESONDERHEITEN

• Regelmäßig instandgehaltenes Gebäude mit Modernisierungen (Gasheizung / Großteil Fenster)
• Mehrgenerationenhaus
• Südlage mit unverbaubarem Blick
• Wellness-Potenzial
• Einliegerwohnung / Rendite
• Grundstücksreserve

RÄUMLICHKEITEN
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen mit 2 Wohneinheiten und Ausbaupotenzial im Souterrain und Dachboden viel Flexibilität für die Gestaltung des Wohnumfeldes.

• EG-Wohnung / DG-Wohnung

Es bestehen in den beiden Etagen 2 separate Wohneinheiten, bestehend aus jeweils 4 Zimmern mit Küche/Bad.

Rendite/Mehrgenerationen
Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang und bietet eine voll ausgestattete Wohneinheit mit 71,98 qm Wohnfläche. Ob als lukrative Vermietung zur Refinanzierung, als Rückzugsort für erwachsene Kinder oder als Gäste-Apartment – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

• Souterrain / Garten

Durch die leichte Hanglage bietet das Haus eine architektonische Besonderheit: Der Kellerbereich öffnet sich auf der Südseite ebenerdig zum Garten. Diese lichtdurchfluteten Räume eignen sich ideal für den Ausbau einer privaten Wellnessoase. Im Souterrain sind im Bauantrag 45,69 qm bereits für den Notfall genehmigte, ausbaufähige Fläche vorhanden. 1 Raum wurde bereits als Jugendzimmer mit zugehörigem WC/Bad genutzt.

• Garten / Garage / Carport

In der besten Wohnlage im Norden von Korbach befindet such auf einem 774 qm grossen, weitläufigem und unverbaubarem Südgrundstück zusätzlich eine Garage, ein Carport und ein Gartengerätehaus.

• Dachboden

Im Spitzdach erschliesst sich zusätzliche, ausbaufähige Wohnfläche mit normaler Wohnraumhöhe auf mindestens 60 qm.

ENERGIEAUSWEIS
Angaben zum vorliegenden Energieausweis. Berechnungsverfahren Energiebedarfsrechnung nach DIN V 18599 mit Vereinfachungen nach § 50 Absatz 4 GEG; Baujahr lt. Energieausweis: 1970, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht; Endenergieverbrauch 255,2 kWh/(qm a)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Bodengeläge / Wandgestaltung / Fenster

Die Bodenbeläge in den Wohnzimmern bestehen aus Laminat/Echtholz, die übrigen Bereiche sind durchgehend mit robusten Fliesenböden (die dem Zeitgeschmack des Baujahres entsprechen) ausgestattet und durch ihre Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit überzeugen. Die Wände in der Küche und im Bad sind mit Fliesenspiegel versehen, ansonsten sind überwiegend Tapeten als Wandgestaltung verwendet.

• Küche / Badezimmer

Eine optimal eingepasste Einbauküche im rustikalen Stil dient ihrem Zweck und ist durch moderne Einbaugeräte und einem Ceran-Elektroherd aufgewertet.
Das Badezimmer ist Mitte der 2010er Jahre renoviert worden und besitzt eine Badewanne/WC und ein Waschbecken, was bei Bedarf wieder auf 2 Waschbecken erweitert werden kann.

• Heizung

Eine modere Gasheizung ist im Rahmen der rechtlichen Notwendigkeit im Jahre 2015 eingebaut worden. Der Rückbau der Ölheizung inkl. der Tankanlage ist durchgeführt worden.

• Sonstiges

Die Immobilie ist weitgehend möbiliert. Das gibt die Möglichkeit bei Nutzung als Vermietobjekt diese sofort ohne zusätzlichen Aufwand zu vermieten. Die Möbel sind als kostenloser Bestandteil im Kaufpreis enthalten und gehören zum Verkaufsobjekt.