Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Leipziger Westen bietet ein angenehmes Wohnambiente und einen Balkon mit Zugang zum hellen Wohnbereich. Ideal für Eigennutzer oder als Investition mit Rendite.
Objektbeschreibung
- Balkon
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung
- Stellplatz
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 68 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und der stilvolle Altbaucharme schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser ist zusätzlich von der separaten Küche aus begehbar und eröffnet einen schönen Blick in den ruhigen, begrünten Hinterhof – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen hochwertigen Waschtisch und einen Handtuchheizkörper. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad sowie eine komfortable Fußbodenheizung unterstreichen den modernen und zugleich zeitlosen Charakter der Wohnung. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der die Parkplatzsuche erspart und den Wohnkomfort insbesondere in dieser Lage zusätzlich erhöht.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist leerstehend und könnte neu vermietet werden. Daraus ergibt sich eine SOLL-Rendite von ca. 4,6 %.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit 478,07 €, wovon 345,11 € auf den Mieter umgelegt werden können. Der verbleibende Betrag setzt sich aus den nicht umlagefähigen Kosten ( 64,51 € ) sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ( 68,45 € ) zusammen.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
- Ca. 68,21 m² Wohnfläche
- Heller Wohnbereich mit großen Fenstern
- Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof
- Hochwertiges Eichenparkett
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Modernes Bad mit Badewanne
- Separate Küche
- Praktischer Abstellraum
- Personenaufzug
- Videoüberwachungsanlage im Objekt
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Georg-Schwarz-Straße im Leipziger Westen – einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt hat. Die Straße verbindet die beliebten Stadtteile Lindenau und Leutzsch und profitiert von einer stetigen Aufwertung des Wohnumfelds sowie einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Darüber hinaus laden der nahegelegene Auwald, der Palmengarten sowie zahlreiche Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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