Diese helle Erdgeschosswohnung bietet neben 5 Zimmern ein beheiztes Hobbyraum-Geschoss mit Fußbodenheizung und direkter Anbindung – ideal für Homeoffice und entspannte Stunden im eigenen Garten. Genießen Sie die ruhige Lage am Ortsrand von Germaringen!
Objektbeschreibung
110 m² im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses von 2021 — und darunter ein eigenes Geschoss von rund 60 m²: beheizt, mit Fußbodenheizung und Fenster, über eine Wendeltreppe direkt aus der Wohnung erreichbar. Wer von zu Hause arbeitet, hat hier ein Büro, das nicht im Wohnbereich liegt — mit Tür zu, wenn Feierabend ist. Dazu eigener Garten und Terrasse. Das Haus hat nur zwei Wohnungen und steht in ruhiger Ortsrandlage von Germaringen.
Vom Hauseingang kommen Sie in eine großzügige Diele mit Platz für die Garderobe. Von dort führt der Weg in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, den größten Raum der Wohnung, mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Daneben liegen Speis und Gäste-WC. Auf der anderen Seite des Flurs liegen drei Zimmer — ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Räume für Kinder oder Gäste — sowie das Bad mit Dusche, Badewanne und WC.
Im Kellergeschoss liegen die Waschküche und der große beheizte Raum. Er ist derzeit als Fitnessraum eingerichtet; als Arbeitsraum, Atelier oder Hobbyraum bietet er auf einer Ebene mehr Platz als manches Ladenlokal.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
- Baujahr 2021, Erstbezug Februar 2022
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
- Drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, zusätzlich Gäste-WC
- Speis und Abstellraum
- Beheiztes Kellergeschoss ca. 60 m²: Waschküche und großer Hobby- oder Arbeitsraum
- Vinyl-Fußboden Eiche, großformatige Fliesen in Flur, Bad und WC
- Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Keller
- Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung; im Sommer kommt die Wärme überwiegend von der Solaranlage
- Raffstore-Anlage an den Fenstern
- Terrasse mit eigenem Garten
- Garage mit Lagerboden und zusätzlicher Außenstellplatz
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Germaringen liegt zwischen Buchloe und Kaufbeuren. Das Haus steht am Ortsrand: die wichtigsten Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ringsum ist es grün und ruhig. Verkehrsanbindung über die B12 Buchloe–Kempten und die A96 München–Lindau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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