Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Hattingen-Südstadt überzeugt mit einem großzügigen Balkon, modernem Wannenbad und energiesparender Heiztechnik. Genießen Sie das Wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit guter Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine moderne, neue energiesparende Gasbrennwertheizung, welche erst vor kurzer Zeit erneuert wurde mit zentraler Warmwasserversorgung (kein Stromfresser wie Durchlauferhitzer). Das Warmwasser wird über die separaten Uhren in den Wohnungen gezählt, so dass nur das bezahlt wird, was auch verbraucht wird. Das Haus verfügt rundum über wärmegedämmte Außenwände, einen gedämmten Spitzboden und neuer Dacheindeckung mit nachträglich verstärkter Wärmedämmung und zusätzliche Dämmungen der neu gebauten Gauben. Um weiter Energiekosten zu sparen wurden vor einigen Monaten die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasungen ausgebaut und gegen 3-fach-verglaste neue Fensterelemente im ganzen Haus erneuert, welche zusätzlich erhebliche Energiekosten einsparen. Der Energieausweis wurde vor den ganzen energetischen Maßnahmen ausgestellt, so dass die hier aufgeführten Werte nach den umfangreichen energetischen Maßnahmen noch weiter verbessert wurden. An den Heizkörpern sind die Funkmessgeräte montiert, so dass hier nicht mehr jährlich der Ableser zur Ablesung in die Wohnung kommen muss. Das Treppenhaus verfügt über Fenster, so dass dieses mit Tageslicht ausgestattet ist.
Balkon, Keller, Vollbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen 18 m² großen Dachbalkon (Süd/West - Lage, also ab frühen Mittag bis zum Sonnenuntergang gnadenlos Sonne) welcher sich über die gesamte Wohnungsbreite hinzieht, ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC-Topf. Sanitärfarbe weiß, Fliesen umlaufend bis Türhöhe gefliest. Grundton der Fliesen weiß mit leichten Marmorierungen und zentraler Warmwasserversorgung.
Der Balkon ist vom Wohnraum erreichbar. Vor den Balkontürelementen befinden sich Rolläden da auf dem Balkon lange die Sonne steht (bis zum Sonnenuntergang). Die Wohnung wurde hier vor einigen Jahren kernsaniert, d.h. die Elektroinstallationen wurden erneuert, neue Fliesenböden wurden in Küche und Flur eingebaut und der Küchenwandfliesenspiegel wurde erneuert. Trittschall-Dämm-Matten wurden zusätzlich eingebracht. Es handelt sich um eine sehr helle Wohnung mit guten Stellflächen, da die Wohnung über keinerlei Dachschrägen verfügt und einer guten Ausstattung.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im II. Obergeschoß, sprich im Dachgeschoß des Hauses Hebbelstr. 26 in Hattingen. Darüber befinden sich noch die Trockenflächen, die sich in gesamter Hausbreite über das Haus ziehen zum Trocknen der Wäsche, d.h. über der Wohnung wohnt keiner mehr.
Das Objekt liegt direkt in der Südstadt von Hattingen unweit von der Hattinger Altstadt. In direkter Nähe befindet sich die Hattinger Berufsschule, eine Filiale der Sparkasse Hattingen, ein Bäcker und auch zwei Lebensmittelgeschäfte. Pommes und Pizza gibt es ebenfalls "um die Ecke".
Die Hebbelstraße ist eine sehr ruhige Anliegerstraße.
Die Hattinger Innenstadt und auch die Altstadt sind fußläufig in ca. 5 Min. zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten zu erreichen.
Im Zentrum befindet sich der S-Bahnhaltepunkt der Linie S 3 nach Essen und Oberhausen. Hier fährt auch die Straßenbahn im 10-Minutentakt nach Bochum zum Hauptbahnhof. Der unmittelbar gegenüber liegende Busbahnhof bietet weitere Anschlussmöglichkeiten z.B. nach Bochum oder Wuppertal. Alles in unter 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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