Wolfsburg zentrale Lage, Seeblick & Rendite

Elegante Eigentumswohnung in Wolfsburg – ideal zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt

Objektdaten:
•Lage: Zentrale Stadtlage in Wolfsburg
•Wohnfläche: ca. 60,25 m2
•Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
•Badezimmer: Voll renoviert, bodengleiche Dusche und Badewanne
•Küche: Hochwertig ausgestattet mit allen Geräten
•Keller: Eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²) + gemeinschaftlicher Waschmaschinenplatz/ Trockenraum
•Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus

Beschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Stadtlage von Wolfsburg und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet als Ferien-/ Langzeitbuchungsobjekt - alternativ können Sie die Wohnung auch selbst beziehen.

Die zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv: Innerhalb von nur 600 Metern erreichen Sie die Innenstadt und auch der Stadtwald, das VfL-Stadion, der Allerpark und die Autostadt sind bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein voll renoviertes Bad sowie eine moderne, komplett ausgestattete Küche. Im Keller befinden sich ein eigenes, ca. 6 m² großes Abteil und ein Waschmaschinenplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Besonders attraktiv wird die Wohnung durch den südwestlich gelegenen Balkon, der bis spät in die Abendstunden sonnige Ausblicke auf den Stadtkern Wolfsburgs ermöglicht. Zur Verfügung stehet Ihnen außerdem der eigener Kellerraum mit Stromanschluss, bspw. für einen Tiefkühlschrank.

Die Wohnung wurde von 2016-2024 fortlaufend renoviert; die neuwertige EBK hat alle Geräte, das grundsaniertes Badezimmer verfügt mit Tageslicht und Wanne, Dusche und timer-gesteuerter Fußbodenheizung trotz der kompakten Bauweise über einen Komfort, der keine Wünsche offen lässt.

Die Fassade wurde inkl. neuestem WDVS 2020-2022 komplett erneuert, so dass der Energiebedarf äußerst gering ist. Die Wärme wird über das Wolfsburger Fernwärmenetz umweltfreundlich bereitgestellt, die Warmwasserbereitung erfolgt in der Wohnung über einen neuen DLE (21KW).

Ein besonderes Highlight: Es besteht eine Vereinbarung mit Volkswagen Group Services, die diese Wohnung als Werkswohnung anbieten können – eine ideale Voraussetzung für eine seriöse Vermietung und stabile Rendite!

Die ETW ist als Eigentümergemeinschaft auf Erbpachtgrundstück mit der Stadt Wolfsburg errichtet, die jährliche Erbpacht beträgt ca. 127,-€ p.a (gültig bis Ende 2056).

Fazit:
Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als modernes Zuhause für Sie und Ihre Familie oder als renditestarkes Anlageobjekt mit Top-Lage in Wolfsburg.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche mit allen Geräten, vollmöbliert und als Ferienwohnung ausgestattet inkl. Geschirr, Bettwäsche und Inventar; wird voll ausgestattet übergeben. DSL bis 1000 MBit möglich, Kabelanschluss ebenfalls vorhanden.

Übergabe des Objekts NUR vollmöbliert, wie aktuell auf den Bildern zu sehen!

Zur Vermietungssituation: aktuell wird das Objekt ausschließlich langzeitvermietet als Apartment angeboten. Seit dem Inserieren auf einer einzelnen Buchungsplattform seit 30.09.2025 bis jetzt hat das Objekt ca. 7.500€ an Nettomieteinnahmen generiert, bis Ende des Jahres 2026 werden es ca. 10.400€ sein. Die Auslastung des Objekts lag bislang für das laufende Jahr bei 81%, bis Ende des Jahres (feste Buchungen, Stand 01.09.2026) bei knapp 70% (Mindesbuchungsdauer immer mind. 14 Tage!). Bei Übernahme vor Jahresfrist werden eventuelle Buchungen/-seinnahmen selbstverständlich übertragen.