Diese großzügige Wohnung im Stadtteil Nieder-Eschbach bietet viel Platz für Familien und überzeugt mit modernem Tageslichtbad und großzügigem Balkon. Die gute Anbindung an die U-Bahn macht sie zu einem idealen Zuhause.
Objektbeschreibung
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Diese Wohnung ist perfekt für eine Familie mit 1-2 Kindern oder ein Paar, das etwas großzügiger wohnen möchte. Sie befindet sich im 1. Obergeschoß eines Dreifamilienhauses.
Eine durchdachte Raumaufteilung, viele große Fensterflächen, das moderne, schicke Tageslichtbad und die großen Balkone als auch die Gartenmitbenutzung, werden Sie überzeugen. Auch an Ihr Auto ist gedacht.
Die genaue Raumanordnung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung.
Ihr Raumangebot
- 1 geräumige, ansprechende Diele - Platz für Garderobe, Schuhschrank...
- 1 großzügiger Wohn- Essbereich mit ca. 45 qm
- 1 Balkon mit ca. 26 qm nach Süden und Südwest und 1 Balkon mit ca. 8 qm nach Osten (Sonne bis nachmittags - perfekt für`s Frühstück)
- 1 Küche mit Zugang von der Diele und vom Esszimmer. Sie wird leer übergeben und verfügt über einen praktischen Vorratsraum.
- 3 Schlafzimmer, gut zu möblieren
- ein kleines (1/2) Zimmer, z.B als Büro nutzbar
- 1 modernes, helles Tageslichtbad mit Wanne und Duschwand ausgestattet.
- Gäste- WC
Im Außenbereich finden Sie einen Garten als auch eine große Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das nächste Grillfest ist gesichert.
Ihr Auto stellen Sie bequem in der Doppelgarage ab (Einfahrt: Höhe ca. 2,20 m x Breite ca. 2,4 m). Es können 1 oder 2 Garagenplätze á 85,- € monatlich angemietet werden.
Hinzu kommen im Untergeschoß, Ihr geräumiger Kellerraum als auch der große gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum.
Die Wohnung verfügt über Glasfaseranschluß.
2023 wurde wurde der Heizkessel gegen einen energieeffizienten Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher ausgetauscht. Das hilft Heizkosten sparen.
Die Balkone sind neuwertig saniert. Auch die Bodenbelege (strapazierfähiger, moderner Vinyl) wurden in den Wohn- und Schlafbereichen als auch in der Küche neu verlegt.
Bei Bezug mit 2 Personen rechnen Sie bitte mit einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 430,- € bei 3 Personen mit 470,- €.
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
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*moderner, neuer (08.2026) Vinylboden im Wohn- Essbereich, Diele und in den Schlafzimmern
*Fenster und Türen zum Balkon (2012, abschließbar), und modernes Tageslichtbad (2013)
*elektrische Rollläden
*Dämmung der Außenwand (Südseite - Wohn-Essbereich)
*2023 Neuer Brennwertkessel mit Wasserspeicher
*durch die Sanierungsmaßnahmen wird sich der Wert im Energieausweis aus aus 2017 noch einmal verbessern
*SAT-TV
*Renovierung (Streichen) der Wohnung bei Einzug durch den neuen Mieter, bei Auszug in neutralen Farben gestrichen und saubere Rückgabe.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
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Diese schöne Wohnung finden Sie im Frankfurter Stadtteil, Nieder-Eschbach.
Kurze Wege nach Bad Homburg, Bad Vilbel und Frankfurt.
Nur 5 Min. zu Fuß zur U-Bahnhaltestelle (z.B. zur Hauptwache mit der U 2 in ca. 20 Minuten). Auch die Auffahrt zur A 661 oder A 5 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. IKEA, Baumarkt und Co ebenfalls.
Nieder-Eschbach verfügt über Kitas, Grundschule und Gesamtschule. Bilinguale Schulen in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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