Genießen Sie das Leben im Grünen mit dieser modernen 4-Zimmer-Wohnung in Erding, inklusive Garten und Terrasse. Profitieren Sie von einer ruhigen Lage und guter Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Großzügig wohnen, den eigenen Garten genießen und gleichzeitig von einer ruhigen, beliebten Wohnlage profitieren: Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009 in Erding.
Großzügiger Wohnbereich mit sonnigem Westgarten
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Westgarten – ein schöner Rückzugsort für entspannte Nachmittage, gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der Sonne.
Drei Schlafzimmer – flexibel nutzbar
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über drei gut geschnittene Schlafzimmer. Diese lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht eine praktische, dafür vorgesehene Nische mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Zusätzliches beheiztes Zimmer und Kellerbereich
Ein besonderes Plus der Wohnung ist der zusätzliche Bereich im Untergeschoss. Hier stehen Ihnen ein weiteres beheiztes Zimmer sowie ein separates Kellerzimmer zur Verfügung. Das Kellerzimmer wird von uns derzeit als Kleiderzimmer genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Bereich im Untergeschoss verfügt außerdem über einen eigenen Zugang von außen. Dadurch können beide Ebenen unabhängig voneinander von außen erreicht werden – eine praktische Besonderheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage.
Verkauf aufgrund unseres Hausbaus
Wir verkaufen die Wohnung, da wir derzeit unser eigenes Haus bauen und anschließend dorthin umziehen werden.
Kosten:
Wohnung: 529.000€
Garage: 21.000€
Gesamt: 550.000€
Wir freuen uns über ernsthaftes Interesse und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Moderne Küche mit Geschirrspüler, Herd, Backofen und Dunstabzugshaube von Siemens. Terrasse mit voller Abdeckung einer Markise. Gepflegter Garten mit zwei schönen Fruchtbäumen, Kirsche und Zwetschge. Garteneingang umrandet mit einem tollen Rosenbogen.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Stadt Erding zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Umland – nicht zuletzt aufgrund ihrer gelungenen Verbindung aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Besonders das ruhige und familienfreundliche Viertel im südwestlichen Stadtgebiet erfreut sich großer Beliebtheit. Die S-Bahn-Station Altenerding (Linie S2) ist in wenigen Minuten (ca. 10 Fußminuten) erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Auch der Flughafen München liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Über die Bundesstraßen B388 und B15 ist zudem eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen gewährleistet. Erding bietet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Neben der funktionalen Infrastruktur überzeugt das Wohnumfeld durch seinen hohen Freizeitwert: Die nahegelegene Therme Erding, welche fußläufig erreichbar ist, ist eines der größten Thermal- und Erlebnisbäder Europas und lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Erholung im Freien.
Kurzum: Diese Lage vereint ruhiges, komfortables Wohnen mit optimaler Mobilität und vielseitigen Freizeitangeboten – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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