Diese außergewöhnliche Gartenwohnung bietet großzügige 110 m² Wohnfläche, einen eingewachsenen Garten und eine erstklassige Lage in Weilheim. Genießen Sie Privatsphäre und Komfort in dieser einzigartigen Immobilie.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Gartenwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Gefühl eines eigenen Hauses. Auf zwei Ebenen erwarten Sie rund 110 m² Fläche, ein außergewöhnlich großer, vollständig eingewachsener Garten mit ca. 300 m² sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Bädern und direktem Zugang zur Tiefgarage.
Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während ein stilvoller Erker dem Raum eine besondere Note verleiht.
Der Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und den direkten Blick in den eigenen Garten.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modern und zeitlos gestaltet und verfügt über eine begehbare Dusche, elektrische Fußbodenheizung sowie einen individuell angefertigten, beleuchteten Spiegelschrank.
Ursprünglich wurde die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Der großzügige Grundriss im Erdgeschoss bietet daher die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand wieder ein separates Zimmer abzutrennen – ideal beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
300 m² privater Garten – Ihre persönliche Oase:
Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich große, vollständig eingewachsene Garten mit rund 300 m².
Durch die dichte, eingewachsene Hecke ist der Garten uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Süd-Südwest-Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und macht die Außenfläche zu einem echten zusätzlichen Lebensraum.
Auf der großzügigen Natursteinterrasse können Sie den Tag entspannt beginnen, mit Freunden grillen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die 2024 neu gestaltete Terrasse verfügt über eine Markise und einen massiven Stein-Windschutz.
Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.
Privater Rückzugsort im Untergeschoss:
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Tageslicht, edlem Parkettboden und praktischem Einbauschrank.
Die Lage im Untergeschoss sorgt insbesondere im Sommer für ein angenehm kühles Raumklima – ein echter Vorteil an heißen Tagen.
Direkt am Schlafzimmer befindet sich das zweite Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum.
Besonders praktisch ist der zweite Zugang im Untergeschoss: Von hier gelangen Sie direkt und auf kurzem Weg zu Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz – bei jedem Wetter trockenen Fußes. Einkäufe und Vorräte lassen sich dadurch bequem auf dieser Ebene unterbringen.
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- 300 m² großer, uneinsehbarer Eigengarten mit eingewachsener Hecke und Süd-Südwest-Ausrichtung
- Großzügige Natursteinterrasse, 2024 neu gestaltet, mit Markise und massivem Stein-Windschutz
- Heller, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche und stilvollem Erker
- Schlafzimmer mit Tageslicht im Untergeschoss, Parkettboden und Einbauschrank
- Zweites Duschbad im Untergeschoss, direkt am Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche, elektrischer Fußbodenheizung und beleuchtetem Einbauspiegelschrank
- Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter
- Glasfaseranschluss, neu verlegt
- Direkter Zugang zur Tiefgarage über das Untergeschoss
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum
- Flexible Grundrissgestaltung: Das Erdgeschoss kann bei Bedarf wieder in drei separate Zimmer aufgeteilt werden
Flächenaufteilung
- Erdgeschoss: 78,85 m²
- Untergeschoss: 30,84 m²
- Gesamtfläche: 109,69 m²
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ruhig, grün und perfekt angebunden: Erstklassige Wohnlage im Südosten von Weilheim
Diese Immobilie verbindet das Beste aus zwei Welten: Einerseits wohnen Sie in einer angenehmen, gewachsenen und grünen Wohngegend mit direktem Zugang zur Natur, andererseits profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Naherholung direkt vor der Haustür – Das Erholungsgebiet am Gögerl
Ein absolutes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Gögerl, dem beliebten Hausberg und Erholungsgebiet Weilheims. In wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Spazier- und Wanderwege, idyllische Waldabschnitte sowie ein Traum-Panoramalokal mit freiem Blick auf die Alpenkette. Ob die tägliche Gassirunde, Joggen im Grünen oder entspannte Nachmittage in der Natur – hier beginnt die Erholung direkt vor der eigenen Haustür.
Ausgezeichnete Bildungsangebote und Familienfreundlichkeit
Für Familien bietet der Standort eine hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindergärten sowie die Grundschule befinden sich im direkten Umfeld. Auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium Weilheim und die Realschule sind schnell, bequem und sicher erreichbar. Kurze Wege geben Kindern Selbstständigkeit und entlasten den Familienalltag spürbar.
Erstklassige medizinische Versorgung
Auch in puncto Gesundheit überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Das Krankenhaus Weilheim befindet sich in kurzer Distanz. Zusammen mit den zahlreichen Fachärzten, Apotheken und Gesundheitszentren im Stadtgebiet ist eine hervorragende und schnelle medizinische Versorgung für jedes Alter garantiert.
Einkaufen, Kultur & Gastronomie
Die historische Weilheimer Altstadt mit ihren charmanten Fußgängerzonen, traditionellen Cafés, hervorragenden Restaurants und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Drogerien – sind schnell und problemlos erreichbar.
Beste Anbindung in alle Richtungen
Über den nahegelegenen Bahnhof Weilheim besteht eine hervorragende Zugverbindung (Werdenfelsbahn) im dichten Takt in Richtung München (ca. 40 Minuten) sowie Garmisch-Partenkirchen. Auch mit dem Pkw ist die Anbindung optimal: Über die Bundesstraßen B2 und B472 gelangen Sie zügig ins Umland, zum Starnberger See, an den Ammersee sowie auf die A95 Richtung München.
Fazit zur Lage:
Eine ideale Adresse für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre nahe dem Erholungsgebiet Gögerl schätzen, ohne auf die Vorzüge einer lückenlosen städtischen Infrastruktur mit Schulen, Krankenhaus und bester Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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