Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Neuröthenbach bietet eine Westloggia und ein modernisiertes Bad. Genießen Sie eine ruhige Lage und eine gute Infrastruktur in begehrtem Wohngebiet.
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1971 in Nürnberg-Neuröthenbach. Auf rund 61 Quadratmetern verteilen sich ein Wohnzimmer mit etwa 23,6 m², ein Schlafzimmer mit etwa 15,4 m², eine separate Küche mit rund 8 m², ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Flur mit Einbauschrank.
Nach Westen führt die Loggia mit 4,7 m², die am Abend lange Sonne bekommt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit 7,4 m².
Die Wohnung ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei. Wer kaufen und selbst einziehen möchte, kann dies ohne Wartezeit tun.
In den vergangenen Jahren wurde in die Substanz investiert. Die Elektroinstallation wurde erneuert, mit neuer Unterverteilung, die vollständig über FI-Schutzschalter abgesichert ist, sowie neuen Steckdosen und Schaltern. Ein E-Check wurde 2023 durchgeführt. Im Bad sorgt die modernisierte Dusche mit neu gefliestem Duschbereich für zeitgemäßen Komfort. Die Einbauküche sowie Waschmaschine, Spülmaschine und Gefrierschrank können ohne Aufpreis übernommen werden.
Das Haus von 1971 hat keinen Aufzug, und die aktuellen Bodenbeläge sind in Teilen älter.
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 230 Euro einschließlich Heizkostenvorschuss.
Balkon, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- 2 Zimmer, ca. 61 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss, Gebäude mit fünf Geschossen, kein Aufzug
- Westloggia mit 4,7 m²
- Eigenes Kellerabteil mit 7,4 m²
- Bad und WC getrennt, modernisierte Dusche
- Separate Küche mit Einbauküche, Waschmaschine, Spülmaschine und Gefrierschrank, Übernahme ohne Aufpreis möglich
- Flur mit Einbauschrank
- Bodenbeläge: Laminat, Kork, Fliesen und PVC
- Elektroinstallation erneuert, neue Unterverteilung mit FI-Schutzschaltern, neue Steckdosen und Schalter, E-Check 2023
- Heizung: Zentralheizung über Fernwärme
- Warmwasser: Elektrotherme in der Wohnung
- Fensterlüftung, kein Denkmal- oder Ensembleschutz
- Nicht vermietet, sofort bezugsfrei
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Nürnberg-Neuröthenbach (Röthenbach West), einem ruhigen und verkehrsarmen Wohngebiet am westlichen Stadtrand, direkt an der Grenze zu Stein.
Der Alltag lässt sich hier zu Fuß erledigen. Eine Apotheke und eine allgemeinmedizinische Praxis liegen rund 250 bis 300 Meter entfernt, ein Supermarkt und ein Bäcker rund 350 Meter. Für den größeren Einkauf ist das Röthenbach Center rund 1,2 Kilometer entfernt.
Für Familien interessant: Eine Grundschule befindet sich in rund 310 Metern Entfernung, ein Kindergarten in rund 480 Metern. Das Schulzentrum Südwest in der Pommernstraße mit Sigmund-Schuckert-Gymnasium und Peter-Henlein-Realschule ist etwa drei Kilometer entfernt.
Die Anbindung ist gut. Die Bushaltestelle „Sinbronner Str.“ liegt rund 80 Meter entfernt, der Bahnhof Nürnberg-Stein mit der S-Bahn-Linie S4 rund 260 Meter. Zur U-Bahn-Endhaltestelle Röthenbach der Linie U2 sind es rund 1,2 Kilometer, von dort fahren Sie ohne Umstieg zum Hauptbahnhof und weiter bis zum Flughafen. Bis in die Innenstadt sind es gut fünf Kilometer. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld ausreichend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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