Seepanorama & Architektura – Ihr neues Zuhause

Direkt am Stolzenhagener See in Wandlitz erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus mit ca. 30 m eigener Wasserfront. Das Anwesen befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Mit rund 94 Jahren (+ Verlängerungsoption) verbleibender Laufzeit bietet das Anwesen eine außergewöhnlich langfristige Perspektive - und damit ein Zuhause für mehrere Lebensphasen hinweg.

Nur wenige Schritte trennen Sie vom eigenen Steg und dem ersten Sprung ins Wasser. Eine Lage, die heute kaum noch realisierbar ist – und genau das macht dieses Angebot so besonders.

Das Besondere: Wasserlage, die heute kaum noch verfügbar ist

• ca. 1.121 m² Grundstück + zusätzlicher Seeanteil
• direkter Zugang zum Wasser mit eigenem Bootssteg
• unverbaubarer Blick über den See
• Ruhe und Privatsphäre
• nur ca. 35–40 Minuten bis Berlin Mitte

Erbbaurecht – der entscheidende Vorteil

Diese Immobilie bietet Ihnen Zugang zu einer der besten Wasserlagen der Region – ohne den sonst üblichen Kaufpreis für das Grundstück.

Das bedeutet konkret:

• Deutlich geringerer Angebotspreis, da das Grundstück nicht gekauft werden muss
• Rund 700.000 € Grundstückskapital bleiben frei und müssen nicht für den Grundstückskauf eingesetzt werden
• Bei einem Grundstückskauf würden bei den aktuellen Zinskonditionen allein etwa 2.300 € mtl. an Zinsen anfallen
• Das eingesparte bzw. nicht gebundene Kapital kann anderweitig investiert oder als finanzieller Spielraum genutzt werden
• Stattdessen: planbare monatliche Erbbaupacht (1.576,80 €)
• zusätzliche Stegpacht: 1.418 € jährlich

Der entscheidende Unterschied:
Bei vergleichbaren Wassergrundstücken fließt oft ein erheblicher Teil des Kapitals in den Boden.
Hier investieren Sie gezielt in die Immobilie – und behalten finanziellen Spielraum für andere Investments.

In ähnlichen Preisregionen finden sich häufig Eigentumswohnungen in Berlin –
mit vergleichbaren monatlichen Belastungen, aber ohne Wasserlage, Privatsphäre oder Grundstücksnutzung.

Langfristig sicher & gut finanzierbar

• Restlaufzeit Erbbaurecht: ca. 94 Jahre
• Verlängerung mehrfach möglich
• Finanzierung bis ca. 60 % des Kaufpreises darstellbar (bonitätsabhängig)
• uneingeschränkter Wiederverkauf möglich * ein späterer Kauf des Grundstücks ist durchaus denkbar, liegt jedoch allein im Ermessen der Gemeinde

Fazit:
Ein Modell, das exklusive Lage + finanzielle Flexibilität verbindet.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Modernes Wohnen auf höchstem Niveau

• ca. 200 m² Wohnfläche + großzügige Doppelgarage
• Baujahr 2023 – klare, zeitlose Bauhaus-Architektur
• bodentiefe Fenster & fließender Übergang zum Wasser
• hochwertige Küche mit Miele-Geräten & Kochinsel
• 4 Schlafzimmer + zusätzlicher Raum (Büro/Gast/Hobby)
• Luft-Wärmepumpe, Kühlung, Smart-Home-Elemente
• Alarmanlage, Wallbox, hochwertige Ausstattung im gesamten Haus * und vieles mehr - fordern Sie gern das umfangreiche Exposee an