Objektbeschreibung
Diese moderne und helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Schiffbek.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur (ca. 8 m²), von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind:
⚬Schlafzimmer: ca. 11 m²
⚬Arbeitszimmer: ca. 8 m²
⚬Wohn- & Essbereich: ca. 22 m² mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse (ca. 9 m²)
⚬Duschbad: ca. 4 m² (innenliegend)
⚬Abstellraum: ca. 3 m²
Den genauen Raumzuschnitt entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Der moderne Neubau im energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard wurde im Dezember 2022 fertiggestellt, umfasst lediglich 8 Wohneinheiten und wird nachhaltig über eine Erdwärmepumpe beheizt.
Wohnungsausstattung:
⚬Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung
⚬Hochwertiger Vinyl-Designboden in allen Wohnräumen
⚬Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld und Backofen
⚬Smart-Home-System (Multifunktionstaster, präsenzgesteuerte Beleuchtung, smarte Videosprechanlage)
⚬Eigener, sehr geräumiger Kellerraum (ca. 9 m²)
Gemeinschaftseinrichtungen:
⚬Waschkeller & Trockenraum
⚬Ebenerdiger Fahrradraum
⚬eigene Paketstation am Haus
⚬gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Terrasse
⚬PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ruhig und im Grünen: Das Gebäude liegt direkt am Zugang zum Schleemer Park und abseits vielbefahrener Straßen – bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung:
⚬ÖPNV: In ca. 16 Minuten von der U-Bahn-Station Merkenstraße zum Hamburger Hauptbahnhof
⚬Anbindung: Ca. 5 Minuten zu den Autobahnen A1 / A24 sowie zur B5
⚬Einkaufen: Discounter fußläufig erreichbar; Billstedt-Center ca. 15 Gehminuten entfernt
⚬Freizeit: Öjendorfer See nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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