Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet einen Erstbezug nach umfassender Sanierung im Herzen von Schrobenhausen. Genießen Sie moderne Ausstattung und zentrale Lage mit allem, was das Herz begehrt.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Lenbachstraße, mitten im Herzen von Schrobenhausen, verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit modernster Ausstattung. Nach einer umfassenden energetischen Kernsanierung des gesamten Gebäudes steht die Wohnung nun als Erstbezug zur Verfügung.
Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Energieeffizienz und Wohnqualität gelegt. Das Gebäude erhielt eine hochwertige Dachdämmung, neue Fenster und Türen sowie eine moderne Wärmedämmung nach aktuellen Standards. In der Wohnung sorgen eine angenehme Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge und eine stilvolle Innenausstattung für ein behagliches Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher, begehbarer Dusche, WC und Waschbecken. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet das Bad viel Bewegungsfreiheit und eine angenehme Atmosphäre.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Historische Sichtbalken und der offene Sichtdachstuhl verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter und schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht und einer beeindruckenden Raumhöhe. Die Kombination aus den freigelegten Holzbalken und den modernen Bodenbelägen sorgt für ein harmonisches und exklusives Gesamtbild.
Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute obere Dachboden, der sich ideal als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Lagerfläche nutzen lässt.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Gewerbeeinheit, im 1. Obergeschoss zwei weitere Wohnungen. Dadurch entsteht ein ruhiges Haus mit nur wenigen Einheiten.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen und den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort in bester Innenstadtlage genießen möchten.
Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick:
- Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
- Zentrale Innenstadtlage in Schrobenhausen
- Zwei Schlafzimmer
- Separate Küche
- Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Bodenbeläge
- Historischer Sichtdachstuhl und freigelegte Holzbalken
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
- Ausgebauter Dachboden als Hobby- oder Stauraum
- Energetisch saniertes Gebäude mit neuer Dämmung, Fenstern und Türen
Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden.
Es gibt Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Ein abschließbarer Fahrrad-Abstellraum steht zur Verfügung.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Schrobenhausen. Die attraktive Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und zahlreichen Dienstleistungen ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen im Alltag.
Eine hervorragende Infrastruktur zeichnet diesen Standort aus: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Fitnessstudios, Grünanlagen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso der Bahnhof Schrobenhausen mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Ingolstadt und Augsburg. Dadurch sind auch überregionale Ziele bequem und schnell erreichbar.
Die zentrale Lage verbindet eine hervorragende Nahversorgung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und macht die Wohnung sowohl für Berufstätige als auch für Paare besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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