Charmantes Altbauhaus in Moers bietet viel Platz für die Familie und einen großen, privaten Garten ohne Vorgarten. Genießen Sie authentischen Charme und sonnige Stunden auf der Terrasse.
Objektbeschreibung
Dieses charmante, vollunterkellerte Haus bietet großzügigen Wohnraum und ist perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Da kein Vorgarten vorhanden ist, steht Ihnen die gesamte Grundstücksfläche als privater Garten zur Verfügung. Auf der Terrasse genießen Sie dank optimaler Ausrichtung sonnige Stunden bis in den späten Abend hinein.
Wohngefühl & Ausstattung
Das Erdgeschoss besticht durch seinen authentischen Altbaucharme: Hohe, mit Stuck verzierte Decken und aufgearbeitete Holzböden schaffen eine warme und repräsentative Wohnatmosphäre.
•Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Im 1.Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Im 2. Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein Spielzimmer.
Garten & Außenbereich
Der großzügig geschnittene Garten ist wunderbar vielseitig erreichbar: über die Einfahrt mit abschließbarem Tor, bequem durch die Flügel-Terrassentür aus dem Wohnzimmer sowie über eine 2019 neu installierte Nebeneingangstür im Flur.
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Modernisierungen & Technik
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert:
•2000ff.: Austausch sämtlicher Fenster (Doppelverglasung) sowie schrittweise Nachrüstung elektrischer Außenrollläden.
•2014: Erneuerung des Daches, der Einfahrt sowie des barrierefreien Zugangs inklusive Haustür.
•2019: Komplettsanierung aller Badezimmer inklusive aller Leitungen (jede Etage/Bad mit Tageslichtfenster) sowie Einbau einer neuen Nebeneingangstür.
•2020: Einbau einer hochwertigen Einbauküche im stilvollen Landhausstil.
•Heizung: Die Gaszentralheizung ist ca. 22 Jahre alt und wurde durchgehend jährlich fachmännisch gewartet. Energiebedarf: Klasse F und Energieverbrauch Klasse C
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Grenzstraße in Moers. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Anbindung an die städtische Infrastruktur aus, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie lokale Versorgungsangebote gut erreichbar sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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