Dieses umfassend renovierte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Genießen Sie die ausgezeichnete Lage im Ortskern von Roßdorf mit kurzen Wegen und lebendigem Treiben.
Objektbeschreibung
Dieses vor Kurzem umfassend renovierte Einfamilienhaus im historischen Ortskern von Roßdorf vereint den besonderen Charme eines älteren Gebäudes mit den Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses. Die Immobilie wurde sowohl innen als auch außen grundlegend erneuert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. So entstand eine gelungene Verbindung aus gewachsener Bausubstanz und modernem Wohnkomfort.
Die intelligente Konzeption des Architektenhauses ist bis heute an der effizienten Raumaufteilung und dem großzügigen Raumgefühl zu erkennen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offen konzipierter Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Er bildet das Zentrum des Hauses für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und zum attraktiv angelegten Innenhofgarten. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit großer Dusche, WC, Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich, Homeoffice oder gemütliches Lesezimmer nutzen. Eine kleine Garderobe liegt unmittelbar neben dem Eingangsbereich.
Im Obergeschoss befinden sich ein komplett modernisiertes Badezimmer, ein großzügiges Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon und Blick auf den geschützten Innenhofgarten.
Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden unter anderem eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, neue Heizkörper, hochwertige dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus sowie eine neue Haustür eingebaut. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke gedämmt und die Immobilie dadurch energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht.
Abgerundet wird die Ausstattung durch einen für das Baujahr typischen Gewölbekeller sowie einen Stellplatz im Innenhof, der Raum für bis zu zwei Pkw bietet.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Familien, die den Charakter eines älteren Hauses mit einem modernen Wohngefühl kombinieren möchten und dabei kurze Wege in den Ortskern bei gleichzeitig ruhiger Lage schätzen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller
Bemerkungen:
+++ Nach umfangreicher Renovierung direkt bezugsfertig
+++ Ruhige, zentrale Lage im Ortskern mit ausgezeichneter Infrastruktur
+++ Provisionsfreier Direktverkauf durch den Eigentümer
+++ 100 % echte Aufnahmen – nicht KI-generiert oder KI-bearbeitet
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihre ausgezeichnete Lage im historischen Ortskern von Roßdorf. Gewachsenes Ortsleben trifft hier auf kurze Wege, einen angenehmen Alltag und die direkte Nähe zur Natur.
Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Banken, öffentliche Verkehrsmittel und Kindergärten liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Hinzu kommt die in zentraler Lage seltene Möglichkeit, komfortabel abseits der Straße zu parken – ein deutlicher Vorteil.
Auch für Familien bietet die unmittelbare Umgebung vieles: Ein Kinderspielplatz liegt nur etwa 150 Meter entfernt, die Turnhalle ist in rund vier Gehminuten erreichbar und zum Freibad gelangt man in ungefähr sieben Minuten zu Fuß. Trotz der zentralen Lage liegt das Haus in einer ruhigen Seitenstraße, fernab von Durchgangs- und Hauptverkehr. Dies trägt wesentlich zu einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld bei.
Die kurze Entfernung zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt. Felder und Grünflächen sind schnell zu Fuß erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten. So verbindet die Lage das Wohnen mitten im Ort auf besondere Weise mit einem direkten Zugang zu attraktiven Erholungsflächen.
Auch die Wissenschafts- und Universitätsstadt Darmstadt lässt sich schnell und unkompliziert erreichen. Dadurch stehen zusätzliche berufliche, kulturelle und infrastrukturelle Möglichkeiten über Roßdorf hinaus zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie eine ausgesprochen ausgewogene Lage für Familien und Paare, die gerne zentral im Ort wohnen und zugleich weder auf Stadtnähe noch auf Natur verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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