Thon Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Zum Verkauf steht eine moderne und helle 4-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Thon. Die im Jahr 2017 errichtete Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Auf 99 m² Wohnfläche bietet die Wohnung mit 3 Schlafzimmern, einem Wohn/Esszimmer sowie zwei Bädern einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Vom Essbereich aus ist der ca. 9m2 große Balkon zugänglich und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Platz im Freien mit Westausrichtung.
Das Bad mit Badewanne ist als En Suite Bad über das größte Schlafzimmer zugänglich, das Duschbad ist vom Flur aus zugänglich. Die Wohnung verfügt über helles Eichenparket, in Bad und Kochbereich sind Villeroy & Boch Fliesen verlegt. Über bodentiefe Fenster in jedem Raum ist die Wohnung stets angenehm hell. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in jedem Raum.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, und ist neben Treppenhaus auch über einen Aufzug erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Nolte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz mit installierter Wallbox, außerdem auf Wunsch ein Balkonkraftwerk welches eine jährliche Stromkostenersparnis von 300kWh bzw. ca. 100 Euro bietet.

Ausstattung & Highlights

• 99 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Baujahr 2017
• Offener Wohn- und Essbereich
• Balkon
• Nolte Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
• Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
• gepflegte Wohnanlage
• gute Lage in Nürnberg-Thon
• Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
• Tram Anbindung in unmittelbarer Nähe
• Privates Kellerabteil
• Vielzahl an Gemeinschaftsabteilen für Kinderwagen oder Fahrräder

Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Grundriss, Balkon, Einbauküche und eigenem Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox bietet komfortables Wohnen mit praktischen Vorzügen für den Alltag.

Verfügbarkeit: April 2027
Kaufpreis Wohnung: 595.000 EUR
Kaufpreis TG Stellplatz: 25.000 EUR

Hausgeld: ca. 450 Eur/monatlich (inkl. Heizkosten, kann variieren je nach Personen\Bedürfnissen)

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache gerne möglich.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über Eiche Parkettböden sowie Villeroy & Boch Fliesen, Bodentiefe Fenster in jedem Raum (außer En-Suite Bad, normales Fenster), die Sanitärobjekte stammen von Keramag, die Einbauküche ist eine Nolte Küche. Die 11kW Wallbox am Tiefgaragenstellplatz läuft über den eigenen Zähler und ermöglicht Ihnen zukunftssichere Mobilität.