Landhaus mit Garten in Lautenthal – Ihr neues Zuhause

Helles, gemütliches Landhaus mit großzügiger 5,5-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt auf zwei Etagen, und ruhigem, großem Garten.
1. OG: 76 m², 3,5 Zimmer, Bad
DG: 74 m², 2,5 Zimmer, Küche, Bad
Die Wohnung bietet großzügigen Wohnraum, die Möglichkeit zur Gartennutzung und einen Stellplatz für Ihr Auto. Sie ist ideal für Einzelpersonen, Familien oder Paare, die viel Raum benötigen und Ruhe suchen.

Objektbeschreibung:
Suchen Sie ein neues Zuhause in herrlicher Natur, das Ihnen ein echtes Gefühl von Unabhängigkeit, Freiheit und gehobenem Wohnkomfort bietet? Diese wunderschöne und großgeschnittene 5,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) und erfüllt all Ihre Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet das Objekt reichlich Raum zum Wohlfühlen, Entfalten und Ausgestatten.

Die Wohnung gliedert sich optimal in zwei Etagen:

1. Obergeschoss (ca. 76 m²): Hier erwarten Sie 3,5 gut geschnittene Zimmer – darunter ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit modernem, pflegeleichtem Vinylboden sowie einem gemütlichen Kamin, der ganzjährig für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Ein separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort sowie das helle Hauptbadezimmer komplettieren diese Ebene.

Dachgeschoss (ca. 74 m²): Diese Ebene bietet 2,5 weitere Zimmer, eine moderne Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Die Aufteilung eignet sich dank der getrennten Ebenen hervorragend für Paare, Familien oder sogar als Option für eine 2-Generationen-Nutzung.

Der herrlich große, ruhige Garten lädt zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen ein und bietet Ihnen einen echten Erholungsfaktor direkt vor der Haustür.

Wichtige Fakten & Ausstattung im Überblick:
✅ Zimmer: 5,5 Zimmer

✅ Wohnfläche: ca. 150 m²

✅ Etagen: 1. Obergeschoss & Dachgeschoss

✅ Kaltmiete: 895,00 €

✅ Küche: Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte

✅ Badezimmer: 2 Tageslichtbäder

✅ Heizungsart: Gastherme

✅ Außenbereich: Großer Garten zur Mitbenutzung & separater Abstellraum

✅ Stellplatz: Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden

✅ Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung

✅ Kaution / Depot: 2.000,00 €

✅ Vertragsdetails: Es wird ein Staffelmietvertrag bei einer Mindestmietzeit von einem Jahr vereinbart.

Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, darunter einen großzügigen Wohnbereich, der genügend Platz für Entspannung und kreative Einrichtungsideen bietet. Er ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet, der pflegeleicht und stilvoll ist.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der Kamin, der ganzjährig für eine angenehme Atmosphäre im Wohnraum sorgt.
Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbelstücke. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Die Immobilie wird über vier Gasthermen beheizt, die für drei bis vier Wohnungen ausreichen. Im Vorderhaus vermieten wir außerdem eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Das Hinterhaus ist separat und steht auch komplett zur Vermietung. Es hat drei Ebenen und über 125 m².
Die gesamte Ausstattung der Wohnung entspricht einer normalen, aber durchaus ansprechenden Qualität und lässt keine Wünsche offen. Für die 2-Generationen-Familie gibt es auch die Möglichkeit, beide Ebenen zu trennen.