Diese renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine ruhige Lage am Botanischen Garten und einen herrlichen Südbalkon. Der S-Bahnhof Botanischer Garten ist fußläufig erreichbar.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in direkter Nähe zum Botanischen Garten.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von der Eigentümerin. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Kaufangebote sind willkommen.
Die Wohnung befindet sich im 2. und obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses. Da über ihr keine weitere Wohneinheit liegt, bietet sie ein angenehm ruhiges und privates Wohngefühl.
Sie ist sehr gut aufgeteilt und bietet durch große Fenster und den Südbalkon viel Tageslicht. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Gerade die separate Küche ist bei einer Wohnung dieser Größe besonders angenehm, da der Wohnbereich vom Kochbereich getrennt bleibt.
Der Wohnraum ist nach Süden ausgerichtet und entsprechend hell. Von hier gelangt man direkt auf den sonnigen Südbalkon – eines der schönsten Merkmale der Wohnung.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und sofort bezugsfrei.
Sie wird voll möbliert inklusive ausgestatteter Einbauküche und Elektrogeräten wie Kühlschrank und Waschmaschine verkauft. Damit kann sie ohne größeren Aufwand direkt bezogen oder wieder vermietet werden.
In den vergangenen Jahren wurde sie erfolgreich möbliert über Wunderflats vermietet, zuletzt für 1.290 € monatlich inklusive Nebenkosten, bei sehr guter Auslastung. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Unterlagen zur bisherigen Vermietung können gerne zur Verfügung gestellt werden.
Kaufpreis: 195.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz.
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
– Heller Wohn- und Schlafbereich mit Südausrichtung
– Großer Südbalkon
– Oberste Etage, keine Wohnung darüber
– Separate Küche
– Einbauküche inklusive
– Voll möbliert und liebevoll eingerichtet
– Elektrogeräte inklusive, u. a. Herd, Kühlschrank und Waschmaschine
– Badezimmer mit Badewanne
– Großzügiger Kellerraum zur alleinigen Nutzung
– Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
– Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
– Sofort bezugsfrei
– Provisionsfreier Privatverkauf
– Kein Aufzug
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 368,96 € und beinhaltet unter anderem Betriebskosten, Heizkosten sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Lage ist einer der größten Pluspunkte der Wohnung. Obwohl man ruhig und im Grünen wohnt, ist man schnell in der Schloßstraße und gleichzeitig gut an die Berliner Innenstadt angebunden.
Der Botanische Garten liegt praktisch vor der Tür und bietet sich wunderbar für Spaziergänge und eine kleine Auszeit im Grünen an.
Der S-Bahnhof Botanischer Garten (S1) ist bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man direkt unter anderem nach Steglitz, Friedenau und Schöneberg sowie weiter in die Innenstadt. Auch Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend im Berliner Südwesten an der Grenze zwischen Lichterfelde, Steglitz und Dahlem.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. In der Nähe liegen außerdem die Freie Universität Berlin sowie der Campus Benjamin Franklin der Charité.
Auch die Anbindung mit dem Auto an die A103 und den Berliner Stadtring ist sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel