Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Zittau zu verkaufen: 6 Wohneinheiten, Gewerbe, voll vermietet und teilweise modernisiert. Profitieren Sie von einer attraktiven Rendite und zentraler Lage.
Objektbeschreibung
6 Wohnungen + Gewerbe | ca. 458 m² Gesamtfläche | 2026 umfangreich modernisiert | voll vermietet | attraktiver Faktor ca. 10
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Zittau – voll vermietet und teilweise umfassend modernisiert.
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1885 in Zittau. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 458 m². Davon entfallen ca. 278 m² auf die Wohnfläche und ca. 180 m² auf die Gewerbefläche.
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 3.706 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 44.472 €.
Im Jahr 2026 wurden vier der sechs Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit renoviert bzw. modernisiert. Damit verbindet die Immobilie einen bereits deutlich modernisierten Bestand mit laufenden und unmittelbar verfügbaren Mieteinnahmen.
Bei einem Kaufpreis von 445.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 10,0 % sowie ein Kaufpreisfaktor von rund 10. Ein weiterer praktischer
Vorteil ist die Parksituation: Direkt gegenüber dem Objekt befindet sich ein kostenfrei nutzbarer Parkplatz mit Kapazität für rund 30 Fahrzeuge, was sowohl für die Bewohner als auch für die gewerbliche Nutzung einen erheblichen Mehrwert bietet.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine Kombination aus laufendem Cashflow, Vollvermietung, modernisiertem Bestand und attraktivem Renditeprofil suchen.
Eckdaten
Kaufpreis: 445.000 €
Jahresnettokaltmiete: 44.472 €
Monatliche Nettokaltmiete: 3.706 €
Bruttorendite: ca. 10,0 %
Faktor: ca. 10,0
Wohnfläche: ca. 278 m²
Gewerbefläche: ca. 180 m²
Gesamtfläche: ca. 458 m²
Einheiten: 6 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Vermietungsstand: 100 %
Baujahr: 1885
Modernisierung 2026: 4 Wohnungen + Gewerbeeinheit
Direktverkauf durch Hejny Immobilien UG. - ohne Provision!!!
Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie verbindet den charakteristischen Altbau-Charme mit teilweise modernisierten und zeitgemäß ausgestatteten Wohn- und Gewerbeflächen.
Mehrere Einheiten wurden in den vergangenen Jahren renoviert bzw. modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten, modernen Erscheinungsbild.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören – je nach Einheit – unter anderem:
großzügige und helle Räume mit großen Fensterflächen
moderne Bodenbeläge in Holzoptik
zeitgemäße Einbauküchen in einzelnen Einheiten
modernisierte Wand- und Oberflächenbereiche
hohe bzw. altbautypische Raumwirkung
gepflegte Kunststofffenster
teilweise modernisierte Sanitärbereiche
attraktive Kombination aus klassischen Gebäudedetails und moderner Innenraumgestaltung
separate Wohn- und Gewerbenutzung innerhalb des Gebäudes
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Gewerbe-/Bürofläche, die modern und repräsentativ gestaltet wurde und sich flexibel für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte eignet.
Der jeweilige Ausstattungs- und Modernisierungsstand kann je nach Einheit variieren. Weitere Einzelheiten ergeben sich aus der Objektbeschreibung sowie der Fotodokumentation.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Zittau in der Äußeren Weberstraße. Die Lage verbindet eine gute innerstädtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Zittau ist in rund 1 km Entfernung bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld. Auch die historische Innenstadt von Zittau mit ihren Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar.
Ein weiterer Standortvorteil ist die Hochschule Zittau/Görlitz mit ihrem Campus in Zittau, wodurch die Stadt neben Familien und Berufstätigen auch für Studierende und Hochschulangehörige als Wohnstandort interessant ist.
Zittau liegt unmittelbar im Dreiländereck Deutschland–Tschechien–Polen und bietet dadurch eine besondere grenzüberschreitende Lage. Die tschechische Stadt Liberec sowie zahlreiche Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in Tschechien und Polen sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Naherholung bietet die Region mit dem Zittauer Gebirge, dem Olbersdorfer See sowie zahlreichen Wander- und Radwegen ein vielseitiges Angebot.
Die Kombination aus zentrumsnaher Wohnlage, guter Infrastruktur, Hochschulstandort und der Lage im Dreiländereck macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch aus Vermietungssicht interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel