Genießen Sie gehobenen Wohnkomfort in dieser kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon und unverbaubarem Blick auf die Felder in Alt-Erkrath. Die verkehrsberuhigte Lage und der Spielplatz in der Nähe machen diese Wohnung zu einem echten Juwel.
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines sehr gepflegten 12-Parteien-Hauses in erster Feldrandlage und bietet Ihnen gehobenen Wohnkomfort auf 97m² in bester, verkehrsberuhigter Lage von Alt-Erkrath.
Das absolute Highlight ist der große West-Sonnenbalkon mit unverbaubarem Blick direkt auf die weiten Felder und Wald – perfekt für entspannte Feierabende.
Die Wohnung wurde 2018 aufwendig und liebevoll kernsaniert und präsentiert sich in einem absolut modernen und zeitgemäßen Zustand. Sie können ohne großen Renovierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:
•Edle Böden (2018): Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen in Bädern, Küche und Eingangsbereich.
•Wände & Türen (2018): Glatt verputzte Wände (keine Raufaser!) sowie neue, stilvolle Innentüren in Weiß und Glas.
•Technik & Elektrik (2018): Komplett erneuerte Elektrik sowie neue Fenster/Balkontüren im Wohn- und Essbereich mit komfortablen, elektrischen Rollläden. Auch alle anderen Fenster sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden.
•Küche (2018): Eine moderne Nobilia Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
•Bad & Gäste-WC (2018): Neue Sanitärobjekte, Fliesen und Handtuchhalter-Heizkörper.
•Beleuchtung: Küche, Eingangsbereich und Badezimmer mit integrierten Deckenspots.
•Balkon: Der große Balkon zur Westseite mit Traum-Ausblick bietet viel Gestaltungsspielraum mit Platz für eine Sitzgruppe, Liegestuhl o.ä. Eine elektrische Sonnenmarkise ist ebenfalls installiert.
•Komfort & Parken: Eigener Kellerraum plus reservierter Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz im gemeinsamen Waschraum. Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller. Ein eigener PKW-Außenstellplatz gehört zur Wohnung (8.000€).
Aufteilung:
Diele/ Eingangsbereich mit Gäste-WC
Großer Wohn-/Essbereich
Halboffene Küche inkl. Nobilia Einbauküche aus 2018
Loggia am Essbereich zur Straßenseite
Großer Sonnenbalkon mit Feldblick in Westausrichtung – hier können Sie ein traumhaftes Panorama und grandiose Sonnenuntergänge genießen
Abtrennbarer Flur zu den Privaträumen:
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Bad mit Dusche
Gebäude:
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Flachdach 1974 bezugsfertig gestellt (offizielles Baujahr laut Energieausweis ist 1972 = Baubeginn) und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen unterzogen, z.B.
Balkonsanierung 2025
Gas-Zentralheizung 2016
Flachdach-Arbeiten
Satellitenanlage
Hausgeld:
578,- €/Monat für Wohnung + Stellplatz zusammen umfasst u.a.
Müllabfuhr und Straßenreinigung
Wasser / Abwasser
Heizkosten - Bereits enthalten!
Allgemeinstrom
Hausreinigung - Um die Treppenhaus- und Kellerreinigung müssen Sie sich nicht kümmern!
Hausmeister
Gartenpflege - Die Außenanlagen werden durch Gärtner regelmäßig gepflegt und sind sehr ansehnlich.
Wartungskosten
Versicherungen
Verwaltergebühren
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Der Kaufpreis für die Einbauküche (4.500€) und für den Außenstellplatz (8.000€) kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden.
Der Gesamtkaufpreis berechnet sich wie folgt:
Wohnung inkl. Einbauküche 369.000€ + Stellplatz 8.000€ = 377.000€
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt in einer reinen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr (hier fährt nur der kleine Bürgerbus). In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleiner Spielplatz für die Anwohner und der Zugang zu den Spazierwegen „Römerweg“ über die Felder in die Richtungen Erkrath, Unterbach und Gerresheim. Natur pur zum Spazieren, Joggen, Radfahren.
Umgebung/ Infrastruktur:
Alt-Erkrath liegt direkt vor den Toren Düsseldorfs, angrenzend an die Stadteile Gerresheim, Hubbelrath und Unterbach mit dem Unterbacher See. Die Autobahnen A3 und A46 sind in 10 Min erreichbar. Über den S-Bahnhof Erkrath besteht direkter Anschluss an die Linien S 8 und S 68 nach Düsseldorf und Wuppertal. Die S-Bahn-Station erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten, ebenso die Bushaltestellen und den Aldi-Markt. Auch das Bavier-Center und die Bahnstraße mit ihren Einkaufmöglichkeiten und Gastronomie sind selbst fußläufig gut zu erreichen. Diverse Kindergärten, Schulen, Sportangebote und das Neanderbad befinden sich in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel