Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Terrasse und liegt zentral in Lensahn – direkt vom Eigentümer und provisionsfrei! Die Wohnung befindet sich in der Sanierung/Fertigstellung und wird bald bezugsfertig sein.
Objektbeschreibung
Das Objekt
Zum Verkauf steht die neu unterteilte Wohnung XV 2 im Erdgeschoss/Hochparterre in zentraler Lage von Lensahn. Die Wohnung verfügt gemäß notarieller Unterteilungsurkunde über 108,70 m² Wohnfläche und einen Miteigentumsanteil von 526/10.000. Die Sanierung ist zu rund 80 % abgeschlossen. Herzstück ist der großzügige offene Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur großen Terrasse. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zur Einheit gehören außerdem Kellerraum 16B mit 8,19 m² sowie das Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 24. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümergesellschaft und provisionsfrei für den Käufer.
Flächen & Aufteilung
•Wohnfläche gemäß notarieller Unterteilungsurkunde: 108,70 m²
•Großzügige Terrasse gemäß Aufteilungsplan
•Miteigentumsanteil: 526 / 10.000
•Wohnküche ca. 43,2 m²
•Schlafzimmer ca. 15,4 m²
•Gast / Kind / Arbeiten ca. 12,3 m²
•Bad, Abstellraum, Flur und Windfang
•1 Stellplatz und 1 Kellerraum
Ausstattung & Besonderheiten
•großzügige Terrasse mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich
•offener Wohn- und Küchenbereich
•flexibel nutzbares drittes Zimmer
•Stellplatz und Keller gehören zur Wohnung
•Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
•Miteigentumsanteil: 526 / 10.000
•aktuelles Wohngeld für beide Wohnungen zusammen: ca. 980 € monatlich; die derzeit erhöhte Vorauszahlung berücksichtigt insbesondere bereits angefallene Reparaturaufwendungen der WEG
Aufstockung / Entwicklungspotenzial
Für das Gebäude besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial. Nach den vorliegenden Unterlagen wurde die bestehende Statik hinsichtlich einer Aufstockung geprüft. Zudem liegt ein positiver Bauvorbescheid aus Juni 2025 für eine Aufstockung um zwei Geschosse vor. Die konkrete Ausführung, Genehmigungsfähigkeit und statische Umsetzung einer späteren Aufstockung sind vom Erwerber anhand der vorhandenen Unterlagen sowie mit den zuständigen Fachplanern und Behörden zu prüfen.
Terrasse, Keller, Duschbad
Bemerkungen:
Fussboden kann noch ausgewählt werden. Also auf Wunsch z.b. Parkett, Laminat etc.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Lage
Die Wohnung liegt in 23738 Lensahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anschlussstelle der A1 liegt nur rund 1 km entfernt. Gleichzeitig sind zahlreiche Ziele an der Ostseeküste schnell erreichbar.
Grömitzca. 13 km
Weißenhäuser Strandca. 17,5 km
Timmendorfer Strandca. 35 km
Burg auf Fehmarnca. 40 km
Lübeckca. 51 km
Kielca. 60 km
Hamburger Innenstadtca. 117 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel