Diese 88 m² Wohnung im 1. OG bietet Potenzial für Ihren persönlichen Stil – ideal gelegen zwischen Bahnhof und Innenstadt von Fürstenwalde/Spree. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben und wartet auf Ihren Schliff.
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese 88 m² große Wohnung liegt im ersten Obergeschoss links eines gewachsenen Mehrfamilienhauses von 1910 in der Eisenbahnstraße 127 – genau auf der Achse zwischen Bahnhof und Fürstenwalder Innenstadt.
Wir sagen es offen: Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Substanziell ist sie in Ordnung – was fehlt, ist der letzte Schliff: Die Wände wollen gestrichen werden, beim Bodenbelag können Sie entscheiden, ob Ihnen der Bestand reicht oder ob Sie etwas Neues verlegen. Diese kleineren Arbeiten übernehmen Sie selbst.
Dafür bekommen Sie etwas zurück, das länger hält als frische Farbe: einen Quadratmeterpreis deutlich unter dem, was renovierte Wohnungen dieser Größe hier kosten. Wer selbst streichen und werkeln kann oder mag, wohnt hier günstiger als in einer fertig hergerichteten Wohnung. Und Sie richten die Wohnung von Anfang an nach Ihrem Geschmack ein, statt in die Farbwahl des Vermieters einzuziehen.
Der Schnitt ist klassisch und praktisch: Wohnräume, eine große Küche, ein eigenes Badezimmer und eine Diele, die die Räume voneinander trennt. Die Lage im ersten Obergeschoss bringt kurze Wege ins Treppenhaus und trotzdem Abstand zum Straßenniveau.
Geheizt wird über eine eigene Gas-Etagenheizung in der Wohnung, mit eigenem Gaszähler. Das heißt: Sie bestimmen selbst, wann und wie warm geheizt wird, Sie zahlen genau Ihren Verbrauch, und Sie rechnen direkt mit dem Gasversorger Ihrer Wahl ab. Keine Umlage über die Hausgemeinschaft, keine Überraschung bei der Heizkostenabrechnung.
Damit ist diese Wohnung genau richtig für Paare oder kleine Familien, die zentral wohnen wollen und beim Renovieren selbst mit anpacken möchten.
Bemerkungen:
+++ 88 m² im 1. Obergeschoss
+++ Klassischer Altbauschnitt mit separater Küche, Badezimmer und Diele
+++ Eigene Gas-Etagenheizung mit eigenem Gaszähler – Heizung und Warmwasser selbst geregelt und verbrauchsgenau abgerechnet
+++ Freie Wahl des Gasversorgers – kein Umlageschlüssel, keine Heizkostenabrechnung über die Hausgemeinschaft
+++ Unrenovierter Zustand = niedrige Kaltmiete von 9,50 €/m² statt Renovierungsaufschlag
+++ Sie gestalten Wandfarbe und Bodenbelag selbst
+++ Gewachsenes Mehrfamilienhaus von 1910 in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft +++ PKW-Stellplatz auf dem Grundstück auf Anfrage zusätzlich anmietbar
+++ Zentrale Lage zwischen Bahnhof und Innenstadt – RE 1 nach Berlin und Frankfurt (Oder) im Halbstundentakt
Objektdaten
Lagebeschreibung
Fürstenwalde/Spree ist die größte Stadt im Landkreis Oder-Spree: rund 33.000 Einwohner, eine Altstadt mit dem Dom St. Marien, die Spree mitten durch die Stadt und die Rauener Berge sowie der Scharmützelsee mit Bad Saarow in Ausflugsnähe. Wer in Berlin arbeitet und trotzdem bezahlbar und im Grünen wohnen will, ist hier goldrichtig.
Die Eisenbahnstraße ist die klassische Verbindungsachse der Stadt – sie führt vom Bahnhof direkt in Richtung Zentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kitas und Schulen finden Sie im Umfeld; die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erreichen Sie zu Fuß bzw. in wenigen Minuten.
Beim ÖPNV sind Sie hervorragend aufgestellt: Vom Bahnhof Fürstenwalde (Spree) fährt der RE 1 im Halbstundentakt – in Richtung Berlin (u. a. Ostkreuz und Hauptbahnhof) und in Richtung Frankfurt (Oder). Dazu kommt die RB 35 nach Bad Saarow-Pieskow sowie der Busbahnhof direkt am Bahnhof. Autofahrer erreichen die A 12 (Berlin–Frankfurt/Oder) in wenigen Minuten.
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