Charmantes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 mit großzügiger Wohnfläche und Garten – ideal für Familien oder zur individuellen Gestaltung. Genießen Sie die zentrale Lage in der historischen Stadt Eisenach.
Objektbeschreibung
Dieses um 1900 erbaute, freistehende Fachwerkhaus verbindet historischen Charakter mit beeindruckender Flexibilität. Mit dem charmanten Sichtfachwerk und der Klinkerausmauerung zieht das Gebäude sofort die Blicke auf sich. Dank des nachträglichen Dachausbaus erwartet Sie hier eine stolze Gesamtwohnfläche von 218,53 m², die sich perfekt an Ihre Lebenspläne anpasst. Das Haus steht bereits leer und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Die Highlights auf einen Blick!
Platz ohne Ende: Das Erdgeschoss (108,20 m²) besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Warmluftkachelofen, eine sehr geräumige Wohnküche sowie zwei weitere Zimmer.
Flexibles Dachgeschoss: Über eine klassische Holztreppe gelangen Sie ins ausgebaute DG (110,33 m²). Hier finden Sie vier Zimmer – jeweils praktisch mit eigenem Waschbecken ausgestattet – sowie ein zweites Badezimmer.
Nutzung ganz nach Wunsch: Ob als großzügiges Zuhause für die XXL-Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als clevere Kapitalanlage. Eine Trennung in zwei separate Wohnungen ist ohne großen Aufwand machbar. Auch die Vermietung als Studenten-WG, an saisonale Arbeitskräfte oder als renditestarke Ferienwohnung ist denkbar.
Grundstück mit Potenzial: Auf den insgesamt 757 m² (300 m² Bauland / 457 m² Gartenland) lädt ein ruhig gelegener Garten hinter dem Haus zum Entspannen, Grillen oder Toben ein. Da das Haus freistehend ist und nahe der Gleise liegt, stört sich hier niemand an einer turbulenteren Nutzung oder spielenden Kindern.
Bonus: Ein Teil des Gartens (210 m²) ist aktuell für 400 € Jahrespacht vermietet (jährlich kündbar).
Ein PKW-Stellplatz direkt vor der Tür kann per Mietvertrag (20 €/Monat) übernommen werden.
Eine Umwidmung des Gartenlandes in Bauland im Herzen von Eisenach ist prüfbar!
Ihr Sanierungs-Vorteil: Staat geschenktes Geld nutzen!
Im Teilkeller befindet sich aktuell eine Öl-Zentralheizung. Ein ungenutzter Gasanschluss liegt bereits im Haus – doch dank aktueller Bundesförderungen (BEG) lohnt sich der direkte Umstieg auf Zukunftstechnologien wie eine Wärmepumpe jetzt dreifach! Nutzen Sie den staatlichen Rückenwind, um diese Immobilie hocheffizient aufzuwerten:
Der Heizungs-Turbo (KfW 458): Für den Austausch der alten Ölheizung gegen eine moderne Wärmepumpe oder Biomasseanlage winken bis zu 70 % Zuschuss (maximal 19.600 € geschenktes Geld).
Fassade & Fenster (BAFA): Machen Sie das Fachwerk fit für die Zukunft. Für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle gibt es bis zu 20 % Direktzuschuss (max. 12.000 € pro Kalenderjahr bei Nutzung eines Sanierungsfahrplans).
Die Komplettsanierung (KfW 261): Planen Sie die ganz große Verwandlung zum Effizienzhaus? Sichern Sie sich bis zu 150.000 € zinsgünstigen Kredit pro Wohneinheit – inklusive eines Tilgungszuschusses von bis zu 52.500 €, den Sie nicht zurückzahlen müssen. bei Aufteilung in zwei Wohnungen verdoppelt sich dieser Anspruch sogar!
Sorglos-Steuervorteil (§ 35c EStG): Alternativ holen Sie sich bis zu 40.000 € direkt über die Steuererklärung zurück – ganz ohne vorherige Antragsbürokratie.
Hinweis: Um die maximalen Zuschüsse auszuschöpfen, empfiehlt sich die Einbindung eines Energieberaters vor Sanierungsbeginn, der mit bis zu 50 % bezuschusst wird.
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung mit Persönlichkeit und Substanz:
Echte Handwerkskunst: Das sichtbare Holzfachwerk verleiht dem Haus einen unverwechselbaren, historischen Charakter.
Gemütlichkeits-Garant: Der Warmluftkachelofen im Erdgeschoss spendet an kalten Tagen behagliche Strahlungswärme und ist ein echtes optisches Highlight.
Historische Details: Schöne Holztreppen verbinden die Etagen und unterstreichen den authentischen Charme des Baujahres.
Praktische Raumaufteilung: Die Waschbecken in jedem der oberen Zimmer sowie das bereits vorhandene zweite Badezimmer bieten die perfekte Infrastruktur für eine WG-Nutzung, Zimmervermietung oder eine große Familie.
Infrastruktur-Plus: Ein ungenutzter Gasanschluss liegt bereits im Keller bereit, falls Sie die Flexibilität für die Heizungsumrüstung nutzen möchten.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Zentral & lebendig in Eisenach: Die Immobilie punktet durch ihre zentrale Lage in der geschichtsträchtigen Wartburgstadt Eisenach. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu den Gleisen sorgt für eine hervorragende Anbindung und bedeutet gleichzeitig: Hier stört sich niemand an lautem Kinderlachen oder handwerklichen Projekten im Garten. Perfekt für Macher, die das urbane Leben schätzen, aber auf die eigene grüne Oase nicht verzichten wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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