Diese kernsanierte Doppelhaushälfte bietet auf 160 m² viel Platz und einen unkomplizierten Garten – einfach einziehen und wohlfühlen! Genießen Sie die ruhige Lage im beliebten Stadtteil Refrath.
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte - kernsaniert - ohne viel Aufwand – einfach nur einziehen
Das zu verkaufende Objekt, eine Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anwohnerstraße, besticht durch seinen hellen und offenen Charakter sowie seinen unkomplizierten Garten.
Das ursprüngliche Doppelhaus wurde ca. 1932 auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Im Lauf der Jahre wurde an das Doppelhaus rechts und links angebaut, so dass auf den ersten Blick der Eindruck entsteht, dass es sich hier um ein Reihenmittelhaus und nicht um eine Doppelhaushälfte handelt. Dem widerspricht jedoch die Breite des Objekt von ca. 8 m.
Über 3 Stufen gelangt man zur überdachten Hauseingangstür. Schön ist, dass das Haus nicht direkt an der Straße liegt sondern durch einen Vorgartenbereich von der Straße getrennt wird und dass das Erdgeschoss im Hochparterre liegt, dadurch entsteht das Gefühl, nicht direkt auf der Straße zu leben.
Das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse, ist vollunterkellert und Dachgeschoss sowie Dachspitze sind ausgebaut. Es hat ca. 160 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 2 Badezimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und eine große Terrasse. Eine Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen miteinander. Über die Terrasse gelangt man in den Garten. Der Garten ist von mit Sträuchern und Stauden gestalteten Hochbeeten eingefasst, hat einen Brunnen und ist nach Osten exponiert. Vor dem Haus, direkt auf dem Grundstück ist ein Kfz-Stellplatz – und es bleibt auch noch Platz um dort Fahrräder abzustellen.
Im sehr offen gestalteten Erdgeschoss, dem Herzstück des Hauses, spielt sich das Leben ab. Hier befinden sich die Küche, der Wohn-Essbereich und das Gäste-WC. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind auf jeder Etage jeweils 3 Zimmer und ein Badezimmer. Wunderschön ist der Blick in den Abendstunden von der Loggia im Dachgeschoss. Hier lässt sich der Sundowner genießen.
Obwohl in ca. 1932 errichtet, entbehrt das Haus nicht an modernem Wohnkomfort, denn es wurde in 2008/09 von uns kernsaniert und modernisiert. Neben der Verbesserung der Grundrisssituation wurden alle aufsteigenden Leitungen neu verlegt sowie eine energetische Sanierung durchgeführt; d. h. das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, es wurden neue Fenster, eine Gasbrennwertheizung sowie neue Bäder eingebaut und die Außenfassade wurde gedämmt. Darüber hinaus wurden sämtliche Boden- und Wandbeläge erneuert und eine Solarthermieanlage installiert.
Ein Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch 57 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse B (EFH Neubau)
Mindestkaufpreis: 690.000,- EUR
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung:
+ 1 Badezimmer mit Dusche
+ 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne,
+ aktuell 8 Zimmer,
+ Keller, mit Waschküche
+ Gas-Zentralheizung aus 2008,
+ Terrasse und Loggia,
+ Garten nach Osten exponiert,
+ Fußboden: Parkett und Fliesen,
+ Stellplatz auf dem Grundstück,
+ Solarthermie
+ kein Instandhaltungsrückstau
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Im Speckgürtel von Köln liegt Refrath, der älteste Stadtteil von Bergisch Gladbach und einer der beliebtesten Wohnstandorte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Im Westen von Refrath – nur einen Steinwurf entfernt - befindet sich die Stadt Köln.
Als besonders lebendige und eigenständige Gemeinde von Bergisch Gladbach zeichnet sich Refrath durch eine gut besuchte Fußgängerzone, mit einer bunten Ladenvielfalt und gemütlichen Cafés, aus. Ausgedehnte Fahrradwege, gepflegte Gärten und üppige Grünanlagen sowie die vielen Spazierwege im Franken- und Königsforst tragen zu dem hohen Freizeitwert des Wohnstandortes bei. Darüber hinaus befinden sich mehrere Fußball-, Tennis- und Golfplätze sowie die Sport- Freizeit- und Wellnessoase Mediterana in der unmittelbaren Umgebung.
Verkehrstechnisch liegt Refrath überaus günstig an der Bundesautobahn A4 und ist von den Anschlussstellen Refrath und Bensberg innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Zum Flughafen Köln-Bonn sind es von hier nur ca. 10 Fahrminuten.
An den ÖPNV ist der Wohnstandort sehr gut angebunden. Die Stadtbahnhaltestellen „Lustheide“ und „Refrath“ der U1 mit Verbindungen in die Kölner Innenstadt und ins Bergische, sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine gute Versorgung mit Schulen, Kitas, Ärzten und Apotheken, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine abwechslungsreiche Gastronomie sprechen nicht nur junge Familien an. Auch Zugezogene fühlen sich schnell in Refrath wohl – und die zahlreichen Vereine sorgen für eine gelungene Integration in das Leben vor Ort.
Das zu verkaufende Objekt liegt in Refrath-Lustheide, einer sehr begehrten Wohnlage, in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel