Genießen Sie historischen Charme und modernen Wohnkomfort in dieser einzigartigen Wohnung mit atemberaubendem Burg- und Seeblick mitten in Meersburgs Altstadt. Auf zwei Ebenen bieten 155 m² viel Raum für Wohnen und Arbeiten.
Objektbeschreibung
Diese besondere Wohnung in der Winzergasse 22 in Meersburg verbindet historischen Charme mit hochwertigem Wohnkomfort. Das denkmalgeschützte Haus aus ca. 1750 liegt mitten in der Altstadt und strahlt genau den Charakter aus, den man in dieser Lage sucht, aber nur selten findet.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen — Erdgeschoss und erstes Obergeschoss — und bietet auf rund 155 m² genug Raum, um Wohnen, Arbeiten und Rückzug sauber voneinander zu trennen.
Das Herzstück ist die große Terrasse. Von hier liegt der Bodensee vor einem, dahinter die Burg Meersburg — ein Ausblick, den man mitten in der Altstadt kein zweites Mal bekommt. Im Sommer ist die Terrasse weniger Zugabe als eigentlicher Wohnraum.
Das erste Obergeschoss ist bereits vollständig saniert. Im Erdgeschoss laufen die Arbeiten derzeit noch, und genau darin liegt eine Chance: Wer sich früh entscheidet, kann mitgestalten. In Trockenbauweise lässt sich ein zusätzlicher Schlafraum abtrennen, ebenso ist eine Nutzung als Büro oder kleines Gewerbe im Haus denkbar. Wer das nicht braucht, bekommt das Erdgeschoss als ganz normalen Wohnbereich — frisch saniert wie die obere Ebene.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Fahrradraum und Müllraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Das erste Obergeschoss ist fertig saniert, das Erdgeschoss wird derzeit vollständig hergerichtet. Beide Ebenen werden im frisch sanierten Zustand übergeben.
Neu eingebaut ist eine hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine und allen Geräten — Anschaffungswert rund 13.000 €. Sie wird mitvermietet.
Weiter gehören zur Wohnung:
große Dachterrasse mit Blick über den Bodensee und auf die Burg Meersburg
eigener Kellerraum
PKW-Stellplatz direkt vor der Wohnung
Fahrradraum und Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Einbauküche und Stellplatz sind mit zusammen 100 € im Monat in der Miete berücksichtigt.
Im Erdgeschoss besteht auf Mieterwunsch noch Gestaltungsspielraum: ein zusätzlicher Schlafraum in Trockenbauweise ist möglich, ebenso die Nutzung als Büro oder kleines Gewerbe.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Winzergasse 22 und damit in absolut besonderer Lage in der historischen Altstadt von Meersburg. Die Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden, verwinkelten Gassen und dem einmaligen Flair dieser beliebten Bodenseestadt.
Was man täglich braucht, liegt zu Fuß vor der Tür: Bäcker, Metzger, Apotheke, Cafés und Restaurants, der Wochenmarkt, die Uferpromenade und die Fähre nach Konstanz. Wer hier wohnt, braucht das Auto seltener als anderswo — und wenn doch, steht es direkt vor der Wohnung statt irgendwo am Ortsrand.
Friedrichshafen und Überlingen erreicht man in jeweils rund 20 Fahrminuten, nach Konstanz geht es mit der Autofähre in einer knappen Viertelstunde Überfahrt. Weinberge, See und Wanderwege beginnen unmittelbar hinter der Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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